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RBC 전문가 "실수요자와 판매자 사이DP 눈치싸움 벌어져" 부동산 시장은 활기를 되찾을 조짐을 보이고 있지만 금리 인하가 확실해질 때까지는 회복 속도가 점진적인 수준에 머물 수 있다는 예측이 나왔다. RBC의 수석 이코노미스트인 로버트 호그는 BNN 블룸버그와 인터뷰에서 "일부 시장이 회복되고 있다고 말할 수 있지만, 전체적이고 본격적인 회복 움직임은 아직 시작되지 않았다"고 말했다. 그는 아마도 앞으로 몇달 안에 부동산 거래가 급격히 늘어날 가능성은 높지 않다고 내다봤다. 호그 박사는 중앙은행이 6월부터 금리를 인하하기 시작한다면, 올해 하반기에 1%가량 내리고, 내년에도 추가로 1% 수준에서 금리를 인하할 수 있다고 예상했다. 그는 "아마도 첫 번째 금리인하가 확실해지는 조짐이 보이면 부동산 거래도 점차 회복될 것"이라고 말했다. 호그 박사는 "방관하고 있는 많은 잠재적 주택 구매자들에게 의미 있는 변화를 이끌어내기 위해서는 중앙은행의 실직적인 신호가 필요한 시점"이라고 밝혔다. 그는 "올해 봄에 더 많은 매물이 시장에 나오는 것을 보게 될 것"이라며 "일부 판매자는 특정 가격대에서 집을 팔아야 한다는 압박을 받고 있는 반면, 높은 금리와 열악한 물가 등을 감안할 때 잠재적 구매자들이 움직일 수 있는 여지는 많지 않다"고 분석했다. 때문에 실수요자와 판매자 사이의 눈치싸움이 몇달 간 보일 수 있다고 예측했다. <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >
"구매자들 금리인하 기다리며 시장에 뛰어들 준비" 토론토지역부동산위원회(TRREB)가 3일 발표한 월간 보고서에 따르면 지난달 토론토의 부동산 판매는 전년 동기 대비 4.5% 감소했다. TRREB는 지난해와 비교해 올해는 3월에 부활절 연휴가 끼면서 거래 감소에 영향을 준 측면도 있다고 밝혔다. 하지만 주택 판매가 줄었음에도 불구하고 매매 가격은 소폭 상승했으며, 전문가들은 올 여름 기준금리 인하가 시작되면 거래가 늘고 가격도 오를 수 있다고 전망했다. TRREB 관계자는 "3월 거래가 주춤한 가장 큰 이유는 잠재적 실수요자들이 계속해서 더 낮은 금리를 기다리고 있기 때문"이라고 말했다. 그는 "많은 사람들이 부동산을 구매할 계획이 없어서가 아니라 관망하는 태도를 가지고 있다"며 "금리 인하가 몇 달 남지 않았을 가능성이 높기 때문에 사람들은 기다렸다가 모기지 부담 비용을 낮추기를 원한다"고 덧붙였다. 특히 금리인하는 생애 첫 주택 구입자들이 콘도 시장에 진입하는 데 도움이 될 것이라고 전망했다. 콘도 판매량은 전년대비 거의 13% 감소했으며, 단독주택이 3%, 세미주택과 타운하우스가 각각 4%와 1%로 소폭 증가했다. TRREB 관계자는 "첫 주택 구입자들은 대출 비용에 민감하며 이는 콘도시장의 거래에 영향을 미치고 있다"면서 "렌트비가 계속 상승하면 월세가 모기지 대출 비용보다 부담이 커져 더 많은 잠재적 주택 구매자들이 매매시장으로 눈을 돌릴 것"이라고 말했다. 토론토의 평균 주택가격은 3월에 1.3% 소폭 상승한 112만 달러를 기록했으며, TRREB는 연말까지 평균 거래가격이 117만 달러에 이를 것으로 전망했다. TRREB 보고서는 "이러한 예측은 한두 차례의 금리인하와 매수자들의 경쟁이 심화될 것을 전제로 한다"고 말했다. 가격 상승은 봄에 탄력이 붙고 하반기에는 더욱 가속화될 것이란 예상이다. 신규매물은 2월에 비해 3% 감소했지만 연율로는 18.3% 증가했다. <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >
온타리오 주민들 서부지역 중소도시 등으로 이주 사례 늘어 GTA 고급주택거래도 급증 광역토론토에서 올해 첫 두 달 동안 300만 달러 이상의 고가주택 판매가 167건으로 집계돼 전년 동기 대비 14.4% 늘었다. 특히 500만 달러 이상의 호화주택 판매는 32건으로 작년 1~2월의 18건보다 2배 가까이 급증했다. 최근 고급주택 판매는 캐나다 전역에서 두 자릿수 성장을 기록하며 활기를 띠고 있다. 그럼에도 부동산업체 Re/Max는 "GTA의 고급주택 판매 증가세는 중소도시에 비하면 미미한 수준"이라고 밝혔다. 일간지 토론토스타에 따르면, 최근 온타리오와 브리티시콜롬비아주 주민들이 사스캐처원이나 앨버타 등으로 이주하는 사례가 늘면서 이 지역의 고급주택 판매는 최대 50% 급증했다. 이들은 보다 적은 생활비용으로 안락한 생활을 누리기 위해 새 보금자리를 찾아 이동하는 것으로 전해졌다. Re/Max 관계자는 "같은 금액을 투자한다고 가정하면 GTA와 사스캐처원에서 구입할 수 있는 주택은 천지 차이"라면서 토론토와 밴쿠버에서 필요한 금액의 절반 이하만 들여도 고급주택을 살 수 있다는 점 때문에 중소도시의 고급 부동산 판매가 크게 늘고 있는 것이라고 설명했다. 실제로 올들어 2월말까지 사스카툰의 고급주택 매매는 57% 증가했는데, 그 지역에서는 일반적으로 70만 달러 이상이면 고급주택이라고 할 수 있다. 같은 기간 에드먼튼의 100만 달러 이상 주택 판매는 32% 증가했으며, 캘거리의 150만 달러 이상 주택 거래는 52% 급증했다. 부동산업계는 "토론토 중심부에서 300만~400만 달러 사이의 주택 거래는 여전히 활기를 찾지 못하고 있으며, 리사이드(Leaside)와 비치(Beaches) 등 일부 커뮤니티는 매물도 극히 적은 상황"이라고 전했다. 다만, 일부 다운사이징이 일어나고 있기 때문에 더 많은 재고가 시장에 나올 가능성은 충분하다는 것이 부동산 업계의 전망이다. 은퇴자들이 고급 콘도나 타운홈 등으로 이동할 가능성이 있어 금리인하 신호가 확실해지면 좀 더 거래가 증가할 것이라고 입을 모았다. <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >
이민자 급증하는데다 렌트비 안 내는 사례도 점점 늘어 첫달 마지막달 외 보증금 불법. 자발적이면 처벌 못해 렌트 매물 부족으로 경쟁이 치열해지면서 6개월~1년 치의 월세를 미리 내는 경우가 늘고 있다고 내셔널포스트가 1일 온라인판에서 보도했다. 기사에 따르면 카림과 조셉 씨 등 30대 초반의 고교 친구 2명은 2022년 7월부터 광역토론토에서 2베드룸 아파트를 찾기 시작했다. 이들은 예상한 금액에 맞춰 렌트 신청서를 제출했지만 매번 거절당했다. 임대 매물도 확인하지 않고 곧바로 렌트계약을 하는 사례가 주변에 많았다. 그들의 부동산중개인은 집주인이 제시한 가격보다 금액을 올릴 것을 제안했고, 그들도 동의했다. 하지만 아무 소용이 없었다. 렌트시장의 경쟁자들은 4개월, 6개월, 심지어 1년치의 집세를 미리 내는 조건을 제시하고 있었기 때문이다. 두 사람도 때로 몇 달치 임대료를 선불로 내겠다고 제시하고, 호가보다 최대 200달러까지 더 많은 금액을 써냈다. 조셉씨는 "그럼에도 많게는 10개의 아파트에서 우리는 거절당했다"고 전했다. 그러던 중 운 좋게도 임대시장에 처음 들어왔고 치솟는 임대료 입찰에 대해 잘 알지 못했던 집주인을 만나 2023년 3월 렌트계약을 하게 됐다. 내셔널포스트 보도에 따르면 조셉씨는 집주인이 제시한 렌트비보다 200달러 비싼 가격을, 12개월 선불로 내겠다고 했다. 총액은 3만8,400달러였다. 조셉씨는 언론 인터뷰에서 "집주인은 그런 조건을 제시한 적이 없었고, 우리가 왜 그런 제안을 했는지에 대해 오히려 묻기도 했다"고 전했다. 부동산 중개인들과 다른 토론토 세입자들은 주택공급이 전례 없는 이민 붐을 따라갈 수 없는 상황에서 임대 경쟁이 치열해졌고, 이 때문에 수개월치의 렌트비 선납과 같은 제안이 점점 더 보편화되고 있다고 입을 모았다. 토론토부동산위원회에 따르면 2023년 마지막 분기에 사상 최고치인 19만1,418명이 온타리오로 이민을 왔다. 온타리오주에서는 집주인이 첫 달과 마지막 달 보증금 이상을 요구하는 것은 불법이지만, 예비 세입자가 자발적으로 제안한 경우 더 많은 선금을 받는 것은 불법이 아니다. 매기 마호니 씨도 2023년 4월에 토론토 시내에 있는 침실 1개짜리 아파트를 찾기 시작했다. 그도 관심 있는 콘도를 빌리기 위해 제시된 가격보다 100달러 높은 가격으로 3개월 선불을 제안했지만 거절당했다. 이후에는 5개월치 선납을 제안하는 등 렌트를 구하기 위해 안간힘을 썼다. 결국 마호니씨는 월 렌트비 3,050달러짜리 집을 구하면서 5개월치 1만5,250달러를 일시불로 내야 했다. 집주인들이 월세 선납을 은근히 요구하는 또 다른 이유는 최근 늘고 있는 렌트비 미납 때문으로 전해졌다. 부동산업계 관계자는 "특히 팬데믹 기간 동안 한 번에 12개월 이상 월세를 내지 않은 세입자들이 있었고, 집주인과 세입자 위원회(LTB)의 청문회 일정을 잡는데도 수개월에서 1년 가까이 걸렸다"고 전했다. 이 때문에 이왕이면 집주인 입장에서는 더 많은 보증금을 선호할 수밖에 없다는 것이다. <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >
6일(토) 오후 7시 토론토대 Innis Town Hall '세월호 참사 10주기 Reset 영화 상영회가 6일(토) 오후 7시 토론토대학 Innis Town Hall에서 진행될 예정이다. '세월호를 기억하는 토론토 사람들'에서 준비한 이 행사는 2014년 제주도 수학여행길의 고등학생 등 470여 명을 태우고 300명이 넘는 목숨들이 희생된 세월호 참사 10주기를 맞아 희생자들을 기억하고 추모하는 행사로 열린다. 참사 이후 오랫동안 관련 인터뷰와 기록으로 만들어진 영화 Reset 무료 상영회와 현재 캐나다 윈저대학 영화제작학 교수로 재직 중인 배민 감독과 대화의 시간을 마련했다. 무료입장이지만 좌석이 한정된 관계로 사전 예약 필요. 예약: https://www.eventbrite.ca/e/10-reset-tickets-853295839827?aff=oddtdtcreator 후원(E-transfer): [email protected] <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >
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