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TRREB 보고서 "콘도시장 부진은 생애 첫 구입자들 관망세 때문" 2024년 광역토론토(GTA)의 연간 전체 주택 거래량은 6만7,610건으로 2023년 6만5,877건보다 2.6% 증가했다. 신규 매물은 16만6,121건으로 전년 대비 16.4% 늘었다. 토론토지역부동산위원회(TRREB)는 "작년에는 매물이 거래량보다 더 빠르게 증가하면서 구매자들은 시장에서 입맛에 맞는 물건을 선택할 기회가 많았으며, 또한 이런 상황은 가격 상승을 억제하는 효과를 냈다"고 해석했다. 지난해 모든 주택 유형을 합친 GTA 평균 거래가격은 111만7,600달러로, 2023년 평균인 112만6,263달러에 비해 1% 미만으로 하락했다. TRREB의 지난 12월 통계만 놓고 보면 주택판매는 전년 동기 대비 1.8% 감소했다. 3,359채가 거래된 것이다. GTA의 2024년 10월과 11월 거래실적은 2023년 같은 달 보다 각각 44%와 40% 급증했었다. 4분기에 활기를 띠던 분위기가 12월 들어 다소 주춤한 것이다. 12월 거래를 주택유형별로 보면 단독주택이 1,423건(작년 대비 5.8% 감소) 거래됐으며, 콘도는 960건(2.3% 증가), 타운홈은 653건(5.8% 증가), 연립주택 판매는 292건(9.3% 감소)에 불과했다. 모든 주택 유형의 12월 평균 거래가격은 전년 동기 대비 1.6% 하락한 106만7,186달러를 기록했다. 단독주택(1.4% 하락한 139만9,209달러)과 타운하우스(0.3% 하락한 91만761달러)의 가격은 소폭 하락했고, 콘도 아파트(0.1% 하락한 68만1,855달러)는 거의 변동이 없었다. 반면, 12월 연립주택의 평균 가격은 전년 동기 대비 6% 상승한 108만8,543달러를 기록했다. 지역별로 416(토론토)지역은 12월에 1,174건이 거래돼 2023년 12월 1,258건보다 소폭 줄었다. 905(토론토 외곽)지역은 지난 12월에 2,185건으로, 2023년 12월 거래 2,161건보다 소폭 늘었다. TRREB 관계자는 "지난해 콘도의 거래가 부진했던 것은 생애 첫 주택구입자들이 관망세를 유지했기 때문"이라고 말했다. 한편 작년 12월 밴쿠버의 주택거래는 2023년 12월 대비 31.2%나 증가했다. 밴쿠버부동산협회 통계에 따르면 2024년 전체 거래는 2023년보다 1.2% 증가한 2만6,561채로 기록됐다. 사진-THE CANADIAN PRESS <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >
기준금리 인하에도 가계부담은 여전 "대규모 주택압류 사태는 예상 안 해" 모기지주택공사(CMHC)가 발표한 보고서에 따르면 2025년에 120만 명이 모기지 갱신을 앞두고 있다. 기존 주택담보대출의 최소 85%는 기준금리가 1% 이하일 때 계약됐다. 이는 적어도 100만 명 이상의 주택소유주들이 모기지를 갱신할 때 현재 지불하는 모기지대출금보다 높은 이자율에 직면하게 될 것임을 의미한다. 온타리오주 호스슈 밸리에 거주하는 알레시아(Alecia, 63세) 씨는 CTV뉴스와 인터뷰에서 "매달 갚아야 하는 상환 금액이 오를 때 그것을 어떻게 감당해야 할지 모르겠다"고 말했다. 그는 "재산세 등 다른 부동산 관련 비용도 걱정"이라고 말했다. 부동산전문가들은 중앙은행이 지난해 하반기에만 기준금리를 1.75%p 내렸지만 갱신 이후에는 부담이 늘어날 수밖에 없다고 전했다. 알레시아 씨도 "아직 100만 달러 가량의 모기지가 남아 있으며, 갱신할 때 어떤 유형의 선택할지 조차 결정을 못하고 있다"고 말했다. 온타리오주 토트넘의 마리아 씨도 비슷한 상황이다. 61세의 이 주택 소유자는 58만5,000달러의 모기지를 1.9% 이자율로 갚고 있다. 올해 모기지를 갱신하면 3.99% 이상의 이자율로, 매달 최소 700달러의 부담이 늘어날 것으로 예상된다. 그는 "격주로 상환하던 것을 월 1회로 바꾸고, 전체 상환기간도 늘리는 수밖에 없다"고 말했다. CMHC는 작년에도 일부 캐나다 주택 소유자들의 상환액이 증가한 가운데 모기지 연체율이 이미 상승세를 보이고 있으며 2025년에 더 증가할 것으로 예상했다. 전국 모기지 연체율은 2024년 2분기 0.192%(약 1만3000가구가 90일 이상 연체)로, 1분기 0.188%에서 소폭 상승했다. 2022년에는 0.14%로 사상 최저치를 기록했었다. CMHC 관계자는 "토론토의 경우 모기지 연체율이 2012년 이후 볼 수 없었던 수준에 도달할 수 있다"고 우려했다. 모기지 부담이 늘어나면서 다른 신용대출의 연체도 증가세다. 2024년 2분기 자동차 대출은 2.42%로 상승했는데, 이는 지난 2년 동안 보였던 2.02%와 2.11%에서 오른 것이다. 신용카드 연체율도 1.56%에서 1.70%로 올랐다. 하지만 모기지 연체율이 다소 오른다 해도 대규모 주택압류 사태와 같은 일은 벌어지지 않을 것이란 기대가 우세하다. CMHC 관계자는 "역사적으로 보면 모기지 상환 부담이 늘어나면 캐나다인들은 다른 가계지출을 줄여서라도 가급적 연체를 피했다"고 말했다. <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >
RBC 전망. 향후 몇년간 경제성장 둔화 가능성 높아 캐나다 경제성장이 향후 몇년간 둔화될 것이며, 중앙은행은 올해 기준금리를 2%대까지 내릴 것이란 예상이 나왔다. RBC의 수석 이코노미스트 프랜시스 도널드는 경제전문매체 '파이낸셜 포스트'와 인터뷰에서 “캐나다 스스로 통제하기 어려운, 국제경제적 요인이 많기 때문에 당분간 저성장이 '뉴 노멀'이 될 것”이라면서도 “캐나다 경제는 그것을 버틸 힘이 있다”고 강조했다. 프랜시스 도널드 박사는 “지난해에는 물가상승률이 둔화하면서 중앙은행이 금리를 내리기 시작했지만 소비자 물가는 여전히 팬데믹 이전보다 20%가량 높다”며 “도널드 트럼프 미국 대통령 당선자의 임기가 시작되면 소비자물가 문제는 2025년에도 계속될 수 있다”고 내다봤다. RBC로열은행의 도널드 박사는 “현재 캐나다 경제에서 가장 큰 문제는 저조한 생산성 증가율”이라며 “최근 몇년간 경제 전체의 규모는 약간 커졌지만 인구증가를 감안하면 1인당 GDP는 실제로 하향 추세인 셈”이라고 지적했다. 다만 이민정책이 바뀌고 있기 때문에 인구증가가 둔화하면서 개인당 GDP 몫은 늘어날 수 있다고 덧붙였다. 그는 “트럼프 당선자의 관세 부과 위협이 언제, 어떻게 현실화하느냐에 따라 캐나다경제의 앞날이 달라질 것”이라며 “그 피해는 캐나다뿐만 아니라 미국에도 가혹할 것”이라고 전망했다. 기준금리와 관련해서는 “캐나다 금리는 여전히 제약적인 영역에서 역할을 하고 있다는 것이 대체적인 견해”라면서 “가계부채나 고용시장, 실업률 등을 감안하면 올 상반기 전에 2%대로 내려가는 것이 타당하다고 보고 있다”고 말했다. 도널드 박사는 미국과의 금리 차이도 전망했다. 경제성장률 등 동향을 보면 캐나다뿐만 아니라 유럽 등 다른 나라와 비교해서도 미국 금리가 높게 유지될 수 있는 것으로 봤다. 그는 기준금리는 최소한 1%이상 차이가 벌어진 상태로 유지될 것이라고 말했다. 하지만 외환시장이나 채권시장에는 캐나다와 미국의 금리차에 대한 영향이 어느 정도 반영되고 있다고 해석했다. 결국 2025년에는 캐나다달러 당 미화 72~75센트 선에서 움직일 것으로 전망했다. 도널드 박사는 올해 주택시장과 관련해 “고용시장을 주목하라”고 말했다. 상환 부담이 크게 늘어날 모기지 갱신을 우려하는 목소리보다 실업률이 오히려 부동산에 영향을 줄 수 있다는 지적이다. 직장을 잃고 소득이 줄어드는 사례가 늘어나면 모기지를 제때 갚지 못하게 되고 주택시장에 악영향을 줄 수밖에 없다는 것이다. <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >
일각에선 "보수당 집권하면 트럼프와 코드 맞을 수도" 저스틴 트뤼도 총리의 사임은 캐나다 경제에 '새로운 불확실성의 물결이 밀려오는 것'이라고 경제학자들은 내다봤다. 트뤼도 총리는 지난 6일 “연방자유당의 새로운 지도자가 선출되면 총리직에서 물러날 것”이라면서, 메리 사이먼 총독에게 3월24일까지 의회를 정회하자고 요청했고, 동의를 얻었다. 트뤼도 총리의 리더십에 대한 의문은 1년 넘게 소용돌이쳤지만, 지난 12월16일 부총리 겸 재무장관인 크리스티아 프리랜드가 재정보고서를 발표하기 직전 사임을 표시하면서 최고조에 달했다. 연방총리의 사임 발표 후 컨설팅 업체 'RSM 캐나다'의 경제학자 투 응우옌 박사는 "캐나다 경제와 금융시장에 새로운 불확실성의 물결을 밀려오고 있다"고 말했다. 정치적 격변이 시장을 얼마나 뒤흔들었는지를 보여주는 신호로, 블룸버그가 내놓는 캐나다의 경제정책 불확실성 지수는 사상 최고치인 650까지 치솟았다. 이 지수는 지난 수십 년 동안 일반적으로 200에서 350 사이를 맴돌았다. 응우옌 박사는 "불확실성의 급증은 정치 부문이 초래한 경제 전망에 대한 위험을 부각시킨다"면서 과거에는 정치적으로 안정된 시장을 찾아 투자자들이 캐나다로 몰려들었으나, 최근의 불확실성은 외국인 투자 의지를 위축시킬 수 있다고 우려했다. 2025년은 인플레이션이 계속 완화되고, 중앙은행의 금리 인하로 경제가 반등하는 해가 될 것으로 예상됐으나, 그 같은 예상은 적어도 단기적으로는 위험에 처할 수 있다는 분석이다. Capital Economics Ltd. 관계자는 "도널드 트럼프 미국 대통령 당선자가 캐나다에 25% 관세를 부과하겠다는 위협을 반복하는 마당에 연방자유당은 좋지 않은 시기에 권력의 공백을 만들었다"고 논평했다. 다만 트럼프가 트뤼도를 공개적으로 조롱한 것을 고려할 때, 만약 피에르 포이리에브르 보수당 대표가 캐나다를 이끌게 되면 새로운 미국 행정부와 협력에서 더 좋은 기회를 가질 수도 있을 것이라고 내다봤다. 연방보수당의 정책 중에는 균형 예산이나 자본 이득세 인하, 기업 투자를 방해하는 규제를 철폐 등이 트럼프 정부의 방향과 맞을 수 있다는 전망이다. <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >
매니토바주 위니펙의 한 병원 대기실에서 치료를 기다리던 환자가 7일 오전 숨졌다. Health Sciences Center(HSC)에 따르면 환자는 자정이 조금 지나서 응급실에 도착했다. 병원 측은 "환자를 평가하고, 분류하고, 대기실에서 기다리게 하면서 상태가 변하거나 악화되면 직원에게 알리도록 했다"고 밝혔다. 환자는 대기실에 있는 동안 상태에 대해 다시 살폈지만 이날 오전 8시 직전에 의료진은 환자의 상태가 상당히 악화된 것을 발견했다. 의료진은 이 환자를 급히 소생실로 옮겼으나 얼마 지나지 않아 사망 선고를 받은 것으로 전해졌다. 병원 측은 응급실에 밤 사이에 약 100명의 환자가 있었고 사건 당시에는 약 50명이 있었다고 말했다. 비정상적으로 많은 것은 아니었다는 설명이다. 병원 측은 숨진 환자가 중년 남성이었다고 밝혔지만 자세한 사항은 공개하지 않았다. CTV에 따르면 이날 오후 4시 기준 HSC 응급실에서 진료를 받기 위해 성인 환자들은 평균 8시간 정도 기다린 것으로 알려졌다.(사진 CTV) <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >
소비자 보호하는 '레몬법' 제정 필요성 거세져 온타리오주 오릴리아에 사는 칼 카메론(78세)씨는 신형 닛산 알티마를 작년 7월 구입했다. 과거에 그것을 소유했고, 좋았다는 기억 때문에 다시 새 모델을 산 것이다. 그러나 나흘 후, 그의 생각이 틀렸음이 증명되었다. 새 휴대폰을 무선으로 자동차와 페어링할 수 없었고, 계기판에는 타이어 공기압이 높거나 낮다는 경고등이 나타났다. 라디오가 켜졌다 꺼지기를 반복했다. 그는 CBC와 인터뷰에서 "뭔가 심각하게 잘못됐다는 걸 알았다"고 말했다. 하지만 병원에 다니느라 자동차대리점에 즉시 찾아갈 시간이 없었다. 10월께 딜러샵에 찾아갔는데, 자동차 판매점은 차량에 문제가 있다는 것은 인정했지만, 원인은 찾지 못했다. 결국 그는 렌트카를 받았고, 교체할 부품을 주문했다. 기다리는 시간은 길어졌고, 카메론 씨는 "내가 운전하지도 못하는 차량에 할부금을 내고 있다"며 분통을 터트렸다. 그는 딜러가 차를 회수하고, 환불해달라고 요청했다. 이런 경우 미국의 많은 지역에는 '레몬법'이 제정돼 소비자들이 보호를 받는다. 퀘벡주는 2023년 유사한 법을 통과시켰지만 온타리오를 비롯해 대부분을 지역에서는 소비자들의 줄기찬 요구에도 불구하고 그런 제도가 도입되지 않았다. CBC는 '닛산 캐나다'와 오릴리아 대리점을 상대로 취재에 나섰으며, 닛산 측은 "선의의 표시로 고객에게 렌트카를 제공하고 있으며, 제기된 문제점을 수리를 통해 해결할 수 있을 것"이란 답을 내놨다. '카 헬프 캐나다(Car Help Canada)' 관계자는 "카메론 씨와 유사한 사례는 너무나 많다"면서 "최상의 시나리오는 회사가 문제를 인정하고 차량을 교체하거나 환불하는 것이지만 불행히도, 캐나다에서는 레몬법이 없기 때문에 그런 일이 거의 일어나지 않는다"고 말했다. <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >
온주 브램턴에 신설. 학부 94명, 대학원 105명 올해 GTA에 새 의과대학이 문을 열 예정다. 토론토 메트로폴리탄 대학교(TMU)는 9월에 온타리오주 브램턴에 새로운 의과대학 개교를 준비 중이다. 개교 첫 해에는 94명의 학부생과 105명의 대학원생(레지던트)이 공부를 시작한다. TMU 모하메드 라헤미 총장은 "입학생 대부분은 온타리오 출신"이라며 "이 학교에서 배출된 많은 의사들은 브램턴을 비롯해 온타리오에 머물면서 일하게 될 것"이라고 말했다. 총장은 CBC 토론토와의 인터뷰에서 "브램턴의 경우 온타리오에서 문화적으로 다양하고 빠르게 성장하는 도시 중 하나라고 할 수 있으나, 많은 주민들은 정기적으로 1차 진료를 받는 데 어려움을 겪고 있다"고 말했다. 지난해 7월 기준 온타리오주 주민 250만 명이 가정의가 없는 것으로 나타났다. 덕 포드 주총리가 이끄는 온타리오주정부는 가정의 부족을 해소하기 위해 TMU 의과대학 신설에 대한 자금을 지원했다. 의대 졸업생 가운데 가정의를 선택하는 비율은 점점 줄어들고 있다. 의료계에 따르면 가정의가 없는 사람들은 응급실에 대한 의존도가 더 높고 결국 입원하게 될 가능성이 더 커진다. TMU 의대학장인 테레사 챈 박사는 "새 의대의 교육철학은 교육과 건강 관리에 대한 현대적인 통찰력을 포함하는 것"이라며 "팬데믹 기간의 교훈을 포함하고 머신러닝과 생성형 AI를 커리큘럼에 포함시킬 계획"이라고 전했다. TMU의대에는 약 6,500명이 지원했으며, 이는 당초 예상보다 1,500가량 더 많은 수치다. 의대 측은 학생들의 성적 외에도 사회활동 등을 비중있게 살펴보고 있다. 또한 TMU 측은 의대 지원에 과학적 배경이 필요하지 않으며 필수 학부과정도 없다고 밝혔다. (사진)CBC와 인터뷰하는 TMU의대 데레사 챈 학장. <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >
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