작년 보험지급액 85억 불로 사상 최고치 갱신할 때 보장 범위 등 세심하게 살펴봐야 캐나다 보험국(Insurance Bureau of Canada)에 따르면 보험사들은 2024년에 85억5천만 달러의 보험금을 지급했다. 이는 기록상 최악의 해로 꼽혔던 2016년보다 20억 달러 이상 많은 금액이다. 특히 지난해 캐나다는 날씨 관련 재해가 잇따랐다. 앨버타주 재스퍼에서 발생한 대형 산불로 수백 채의 가옥이 소실됐고, 광역토론토의 일부 지역은 연이은 홍수로 침수 피해를 입었다. 이에 따라 보험사들은 올해 주택 보험료가 크게 인상될 가능성이 있다고 입을 모았다. 한인 보험전문가 박효진(Roland Park) 씨는 "자연재해가 늘면서 보험 청구 사례도 증가하고 있다"면서 "클레임한 본인도 갱신 때 보험료가 오르겠지만 보험사의 부담이 늘면 일반 가입자들도 1/N 형식으로 납부액이 올라갈 수 있다"고 말했다. 박씨는 "갱신을 앞두고 있다면 여러 보험사를 비교해 보거나 전문가들의 도움을 받아야 한다"고 조언했다. BC주의 경우도 지난해 총 면적 기준으로 네 번째로 최악의 산불 시즌을 겪었고, 연말에는 홍수와 산사태로 여러 명이 숨졌다. 캐나다보험국의 제이슨 클락 기후변화 담당 국장은 CBC뉴스와 인터뷰에서 "캐나다는 보험에 가입하기가 점점 더 까다로운 곳이 되고 있다"고 말했다. 그는 "기후변화 때문에 가뭄이나 홍수, 산불 등 심각한 기상재해 현상을 부채질하고 있으며, 이와 관련된 재해의 발생 빈도나 심각성 및 처리 비용이 증가하고 있다"고 지적했다. 보험국이 집계한 손실은 보험에 가입한 것이며, 실제 현장에서 발생한 기상재해는 훨씬 더 크다고 말했다. 클락 국장은 "캐나다 뿐만 아니라 모든 나라들이 기상재해에 대비할 준비가 충분하지 않다"면서 "각국의 정부는 이 문제를 매우 심각하게 받아들여야 한다"고 강조했다. 온라인 보험 비교 웹사이트 Rates.ca의 다니엘 이반스 씨는 "2025년에 주택 보험료가 얼마나 인상될 수 있는지에 대한 비율을 점치기는 어렵다"면서도 "기상 현상으로 인한 보험금 청구액이 80억 달러가 넘는다는 점을 감안할 때 주택 보험료가 상당히 인상되더라도 놀라운 일은 아니다"라고 말했다. 이반스 씨는 "주택보험을 갱신하거나 새로 가입해야 하는 경우라면 주변을 둘러보고 요금을 비교하거나 보험중개인에게 조언을 얻어야 한다"고 권했다. 보험업계 관계자는 "보험금이 오르는 것뿐만 아니라 실제로 보험사들이 보다 세심한 보장 제외 조항을 두기 시작했다"며 "소비자들은 가입할 때 보장에 관련한 조항을 정말로 주의를 기울여 살펴야 한다"고 말했다. 산사태나 침수가 발행하기 쉬운 곳에 있는 주택이라면 보장 범위에 대해 꼼꼼하게 확인해야 한다는 것이다. 사진- 재스퍼국립공원의 산불피해 현장 모습. 출처-CBC <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >
로얄 르페이지-리맥스, 엇갈린 전망 토론토가 올해 캐나다에서 부동산 평균가격이 가장 비싼 도시가 될 수 있다는 전망이 나왔다. 로얄 르페이지 필 소퍼 회장은 최근 CP24.com과 인터뷰에서 “토론토와 밴쿠버의 주택 가격이 매우 근접했다”면서 “지금은 밴쿠버가 약간 더 비싸지만 곧 바뀔 수도 있다”고 말했다. 11월 밴쿠버 주택의 평균가격은 117만2,100달러로 전년 동기 대비 0.9% 하락했다. 모든 부동산 유형에 걸친 11월 토론토 주택의 평균가격은 전년 동기 대비 2.6% 상승한 후 110만6,050달러다. 소퍼 회장은 “여러 경제적 변수를 고려할 때 2025년 토론토의 주택가격 상승은 밴쿠버의 2배 속도로 오를 수 있다”고 전망했다. 그는 “특히 토론토 단독주택은 올해 평균 6%가량 상승할 전망”이라면서 타운하우스나 연립주택 등도 판매량이 늘어날 것이라고 내다봤다. 콘도 시장에 대해서는 불투명한 부분이 있으며, 가격 회복에 대한 기대는 어렵다면서도 2월 이후부터 판매량 자체는 증가할 것이라고 덧붙였다. 하지만 모든 부동산업계가 토론토 주택가격의 밴쿠버 추월을 전망하는 것은 아니다. 리맥스(REMAX Realtron Reality Inc.)의 최고 운영책임자 카메론 포브스 씨는 “앞으로도 한동안은 밴쿠버가 가장 비싼 도시로 남을 것이라고 믿는다”고 말했다. 주택용지 가격 등 건축비용이 오르는 상황에서 밴쿠버의 신규주택 건설이 토론토보다 더 제한적이라는 설명이다. 리맥스 측은 올해 토론토의 주택가격이 1%가량 오르는 데 그칠 것이라고 예측했다.(사진- CTV) <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >
2023년 대비 7% 내려. 렌탈스 보고서 전국 평균은 2,109달러 "올해도 하락세 예상" 2024년 12월 기준 국내 평균 렌트비는 2023년 말에 비해 3.2% 하락해 17개월 만에 최저치인 2,109달러로 떨어졌다. 국내 렌트비는 2023년 8.6%, 2022년 12.1% 각각 상승했다. 때문에 지난해 소폭 하락에도 지난 5년 동안 국내 렌트비 평균은 총 16.8% 올랐으며, 이는 연평균 3.15%에 해당한다. 렌탈스(rentals.ca)는 지난 5개월 연속 임대료가 내렸으며, 이는 2025년에도 국내 렌트비가 내릴 것으로 예상할 수 있다고 밝혔다. 부동산 유형별로 보면 주택과 타운하우스 임대료는 2024년 가장 큰 폭으로 하락했으며, 12월에는 7.4% 하락한 2,181달러를 기록했다. 콘도는 12월 평균 2,219달러로 5.2% 하락한 반면, 아파트는 2,070달러로 전년 대비 0.3% 하락하는 데 그쳤다. 아파트는 2023년 연간 12.8% 올랐다. 지난해 온타리오주의 아파트 평균 렌트비는 4.7% 하락한 2,332달러를 기록했다. 2023년에는 3.7% 올랐었다. 지난 1년 동안 온타리오주의 침실 1개짜리 임대료는 5.0% 하락한 평균 2,126달러, 침실 2개짜리 임대료는 4.8% 하락한 평균 2,564달러를 기록했다. BC주에서 2024년 말 아파트 임대료는 1년 전(-0.5%)보다 소폭 하락한 평균 2,487달러를 기록했다. 토론토는 2024년 말 기준 평균 렌트비는 2,632달러로 7.1% 하락했다. 이는 2023년 토론토의 아파트 렌트비가 2.1% 상승한 데 따른 것이다. 밴쿠버의 아파트 임대료는 2년 연속 하락했다. 밴쿠버의 평균 아파트 임대료는 2023년 0.7% 하락한 데 이어 2024년 5.8% 하락했지만 여전히 평균 2,882달러로 캐나다 최대 시장 중 가장 비싸다. 2023년 연간 14.0% 올랐던 캘거리의 아파트 임대료는 지난해 7.2% 하락한 평균 1,921달러로 가장 하락 폭이 컸다. 캘거리의 평균 아파트 임대료는 2년 만에 처음으로 몬트리올 평균($1,998)을 밑돌았다.(사진-Postmedia) <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >
부동산업체 와히 "단독주택 비싼 지역일수록 리스팅보다 낮게 거래돼" 스카보로 댄포스 일부는 내놓은 가격보다 5~6만불 높게 팔리기도 광역토론토 부동산 시장이 침체를 벗고 거래 실적은 서서히 기지개를 켜고 있다. 하지만 가파른 상승세는 아니며 여전히 구매자들이 시장 분위기를 주도하고 있는 것으로 나타났다. 부동산정보업체 와히(Wahi)의 12월 통계를 보면 리스팅 가격보다 낮은 금액으로 거래가 성사되는 경우가 더 많은 것이다. 와히 측은 GTA 커뮤니티 가운데 90% 이상에서 "underbidding" 현상이 나타났고, 이는 대부분 판매자들이 기대했던 것보다 낮은 가격 제안을 받아들이고 있다는 의미라고 풀이했다. 특히 콘도의 경우 입찰경쟁이 거의 없었으며, 매물로 나온 콘도의 80%는 리스팅 가격보다 낮게 팔렸다. 이는 작년 10월에서 11월 사이 입찰이 크게 늘어나던 것과 분위기가 조금 다른 것이다. 연말연시 구매자들이 관망세를 취했을 수도 있고, 실수요자들이 시장에 관심을 가지면서 거래는 조금 늘어났지만 판매가격은 아직 움직임 기미를 보이지 않았다는 풀이도 가능하다. Wahi 관계자는 "GTA 콘도 구매자가 더 낮은 가격을 제시할 수 있었던 것은 부분적으로 공급 수준이 높게 유지되었기 때문"이라며 "또한 시장에는 콘도 구매자가 매물에 비해 적기 때문에 입찰 경쟁이 거의 없다"고 전했다. 하지만 단독주택은 분위기가 조금 다르다. 와히 관계자는 "현재 판매 가능한 단독주택의 수는 장기적 관점으로 볼 때 높은 수준이지만, 주택에 대한 구매 경쟁은 더욱 치열해지고 있다"고 말했다. 특히 GTA 평균 보다 단독주택 가격이 높게 형성돼 있는 지역일수록 리스팅 가격보다 낮게 팔리는 것으로 분석됐다. 12월 평균 판매가격이 315만3,000달러였던 옥빌의 Eastlake(이스트레이크) 지역에 있는 주택들은 평균 리스팅 가격보다 19만1,000달러 낮은 입찰가를 보였다. 뒤를 이어 토론토의 Forest Hill(포레스트 힐)은 평균 판매가격이 237만 달러였는데, 거래 가격은 리스팅보다 13만2,450달러보다 낮았다. King City는 집주인이 내놓은 가격보다 10만8천 달러 낮은 275만 달러에 거래됐다. 노스욕의 Glen Park(글렌 파크)는 평균 153만 달러에 거래됐지만 리스팅보다는 7만 달러 낮았다. 이와 대조적으로 구매자들이 리스팅보다 주택 가격을 올린 곳도 있었다. 브램턴(Brampton)에 있는 플레처스 웨스트(Fletcher's West)는 평균 104만 달러에 팔렸는데, 이는 리스팅보다 10만1,000달러보다 높게 입찰됐다. 스카보로의 Wexford는 96만2,440에 거래돼 구매자들이 평균 6만4,001달러 높게 불렀다. 토론토의 댄포스도 117만 달러에 거래돼 리스팅 보다 5만3,500달러 높게 팔렸다. 평균 73만3,750달러에 거래된 에이젝스의 피커링 비치(Pickering Beach)도 2만6,100달러 높은 가격에 형성됐다. 마컴(Markham)의 밀리켄 밀스 웨스트(Milliken Mills West)는 평균 리스팅이 130만 달러였으나 약 2만4,500달러가 초과돼 거래됐다. 와히 측은 "집을 내놓을 생각이 있다면 리스팅 가격 책정에 신중해야 한다"면서 "얼어붙은 부동산 시장에서 꼭 팔아야 한다면 구매자들의 관심을 끌고, 경쟁을 벌이도록 유도해야 한다"고 조언했다.(사진-Getty Images) <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >
. 양측이 6주간 교전을 멈추고 인질과 수감자를 교환하면서 영구적 휴전을 논의하는 3단계 휴전안에 합의했다고 확인했습니다.
. 윤석열 대통령에 대한 조사가 진행 중인 고위공직자범죄수사처 청사 인근에서 60대 남성이 스스로 몸에 불을 붙였다가 병원으로 옮겨져 현재 치료를 받고 있습니다.
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. South Korea’s impeached president Yoon Suk Yeol was detained in a major law enforcement operation after more than 3,000 police officers marched on his presidential compound Wednesday to arrest him
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. Israel and Hamas have finally agreed to a ceasefire and hostage release deal after 15 months of bloodshed in Gaza, but the agreement is precarious. Mike Armstrong explains the relief in the Middle East, the three phases of the agreement and what it means for the future of Gaza and the families of hostages.
. 광 우 스님의 재미 있고 알기쉬운 법문
우리에게 감동을 주는 작품을 소개 합니다
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