• 다운페이먼트 (20%): 11만 불 ($110,000) (0:46)
• 클로징 비용 (Closing Costs): 취득세(토론토시 및 온타리오주 Land Transfer Tax), 변호사 비용, 등기 보험(Title Insurance) 등이 포함됩니다 (1:05). 첫 집 구매자(First-time Buyer) 리베이트를 적용하더라도 세금과 기타 행정 비용으로 약 만 불 이상이 추가로 지출됩니다 (1:13).
• 최소 필요 현금: 실제 안정적인 거래를 위해서는 최소 12만 불 이상의 현금과 별도의 비상 여유 자금이 필요합니다 (1:31).

• 월 모기지 페이먼트: 약 $2,300 (1:56)
• 기타 주거 고정비: 콘도 관리비(Maintenance Fee) 약 $700, 재산세(Property Tax) 약 $200, 집 보험 및 유틸리티 약 $200 (2:22)
• 총 월 주거비: 약 $3,400 이상 (2:22)
• 개인 생활비: 차가 없는 1인 가구 기준(장보기, 교통비, 통신비, 외식 등) 최소 $1,500 추가 발생 (2:31)
• 전체 월 지출액: 저축 및 비상금 적립까지 고려하면 매달 $5,100 ~ $6,000 수준의 현금 흐름이 필요합니다 (2:40).

• 은행 승인 기준: 조건에 따라 연 소득(Family Income) 10만 불 이하로도 44만 불 모기지 사전 승인(Pre-approval) 자체는 가능할 수 있습니다 (2:49).
• 현실적인 권장 소득: 하지만 위의 월 고정 주거비와 생활비를 안정적으로 감당(세후 월 수령액 약 $6,700 수준)하려면, 최소 연봉 12만 불 이상의 인컴을 갖춰야 삶의 질을 유지하며 집을 유지할 수 있습니다 (2:58). (차량 대출이나 기타 부채가 있다면 이보다 더 높은 소득이 요구됩니다 (3:06).)

• 매물 1 (신축 콘도): 2023년 준공, 2배드 2바스 구조 (709 sqft) (4:00). 주차장 및 라커 포함, 월 관리비 약 $535로 면적 대비 저렴한 편이나 주변 건물이 많아 뷰(View)의 호불호가 갈릴 수 있음 (4:07).
• 매물 2 (구축 콘도): 2012년 준공, 1배드+덴 1바스 구조 (671 sqft) (5:09). 리스팅 가격 51만 9천 불 (5:09). 지하철역 도보 3분 역세권이며 주차장 포함, 월 관리비 약 $566 (5:23).
• 매물 3 (신축 콘도): 2023년 준공, 1배드+덴 1.5바스 구조 (724 sqft) (6:12). 구조가 넓고 채광이 좋으나, 면적 대비 월 관리비가 약 $738로 다소 높은 편이 단점 (6:29).
• 매물 4 (Stacked Townhouse): 2018년 완공된 스택형 타운하우스 단지 (8:07). 40만 불 중후반대에 1배드~1+덴 구조(파킹 포함, 관리비 $340~$350 선)를 볼 수 있으나, 유닛에 따라 침실이 아래층(Low floor)에 위치하는 구조적 특징이 있어 확인이 필요함 (8:17).

💡 전문가의 조언: 키플링 주변은 현재 개발이 활발한 지역이므로, 매물을 볼 때 **주변에 새 건물이 들어서서 내 집의 조망(View)을 막을 가능성(Building Permit 유무)**을 반드시 확인해야 합니다 (7:25). 은행이 빌려주는 최대 모기지 금액(Pre-approval)에 맞춰 무리하게 집값을 잡지 말고, 본인의 실질 고정비 지출 능력을 먼저 계산해 보아야 합니다