서동석
부동산중개/평가, Realtor 22년 in Canada, Korea.
Renovation 업체 운영 20년 in Canada.

PAINTING : 가장 가성비 높은 Renovation, 집 꾸미기의 첫 단계

필자에게 가장 많이 오는 요청은 Painting 작업이다. 주로 필자가 속한 Brokerage 중개인들의 요청인데, 콘도 혹은 주택의 렌트나 매매 시 간단하고 저렴한 비용으로 눈에 띄는 효과를 기대할 수 있어서다.
Painting작업은 다양한 Renovation 작업 중 가장 시간과 비용 측면에서 효과가 좋은 분야다. 보통 실내 페인팅과 전등의 교체 만으로도 사뭇 다른 분위기를 연출하게 되는데, 이는 전체 면적의 변화와 더불어 눈에 먼저 들어오는 포인트라는 점 때문이다.
의외로 페인트 작업은 숙련자와 비숙련자의 속도와 작업 결과가 생각보다 크게 다른데, 이는 종이테이프의 사용 여부(숙련자는 사용하지 않음), 붓 작업의 정확성과 속도, 롤러작업의 균일성 차이로 생각된다. 
페인트는 외부용, 내부용, 천정용, 금속, 나무 등 칠하는 대상에 따라 종류가 다양하고, 광택에 따라 무광(Flat)에서부터 High Gloss까지, 특수 페인트 등 수많은 구분을 하게 된다. 
페인트 붓과 롤러의 종류 및 사용방법, 부자재의 종류와 용도, 페인트의 일반적인 설명과 용도, 사용 방법도 소개하기에 분량이 너무 많다.

단순히 우리 집에 적용할 예를 들어 간단히 적어 보면 직접 작업하기에 도움이 될 것으로 생각된다.
1) 먼저 칠할 벽면 혹은 Molding, door 등을 먼지나 이물질이 없도록 깨끗이 청소한다.
2) 벽면의 흠집, 못 구멍 혹은 파손 부위를 Compound로 보수하고, 마른 뒤 표면을 사포로 곱게 갈아낸다.(홈디포 등에서 분홍색 소형 compound, sanding block/paper, dry wall 수리 키트, Dry wall용 종이테이프를 쉽게 구입할 수 있다).
3) Drop sheet 등으로 바닥이나 물건에 페인트가 묻거나 떨어지는 것을 방지한 후, 짙은 색 페인트나 상태가 심한 벽면은 밑작업으로 Primer 를 칠한다. 흰 색이나 동일한 색상의 페인트 작업은 Primer 작업을 생략할 수 있다.
4) 본 페인트 작업은 한 시간 후쯤 초벌 페인트가 마른 뒤 진행한다.
5) 페인트 색이 선명하게 착색될 때까지 2-3회를 반복한다.

페인트 작업은 반드시 낮시간에 해야 하는데, 이는 아무리 잘 칠해도 햇빛 아래서 비교하면 선명하게 페인트가 흐른 흔적이 보이거나 잘 칠해지지 않은 부분이 드러나기 때문이다.
페인트는 Interior 용, 벽면 광택은 Eggshell, Molding & Door 광택은 Semi – Gloss.
대부분의 contractor들은 Paint shop 등 자재 판매처에 Business account를 개설하고 20%~40% 정도의 할인을 받는다. 
페인트 작업 의뢰 시 비용은 칠할 벽면의 면적으로 계산하지만 모든 벽면의 측정이 번거로워 작업자의 견적으로 조정한다.
필자의 경우 단순하게 분양 면적으로 정하는데, 콘도의 경우 $2.5/분양sqft.
소요 자재와 시간은 Benjamin-Moore Paint, 2 Painters, 8 Hrs (당일 작업), Semi-gloss 1gallon, Eggshell 3-4 gallons. (Molding, Door & Casing 포함).

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