캐나다 첫 주택 구매자를 위한 완벽 가이드?프로그램 및 인센티브-(3)

김선정(Selina Kim), Mortgage Agent Level 2

라임트리 파이낸셜그룹

연락처: 647-539-4696

8. Tax Obligations for Homeowners

(3) Residential Property Flipping Rule

2022년 연방정부예산에서 처음 도입된 이 규정은 주택 소유자가 주요 주거지(primary residence)

면세 혜택이나 자본 이익의 50% 포함을 주장하려면 해당 재산을 최소 365일 동안 소유해야 한다는 새로운 가정 규칙입니다. Dl기간보다 빨리 판매되는 재산은 재투기(flipped) 재산으로 간주되고, 이는 이익 실현을 위해 짧은 시간 내에 주거용 재산을 매매하는 것으로 정의되며, 매매 후 잔금(net proceeds) 전체를 사업소득(business income)으로 보고 과세대상이 됩니다. 이 규정은 임대용 재산뿐만 아니라 전매(assignment sales) 후 남는 잔금에 대해서도 적용됩니다.

(4) Accommodation Sharing

숙박 공유는 일반적으로 AirBnB 같은 제 3자의 웹사이트를 통해 짧은 기간 동안 주거용 재산의 일부 또는 전체를 임대하는 것을 말합니다. 숙박 공유로 얻는 모든 수입은 CRA 에 신고되어야 하며 소득세를 부과 받습니다. CRA는 보통 난방, 세탁, 유틸리티 및 주차와 같은 기본 서비스가 제공되는 경우 해당 수입을 임대소득으로 간주합니다. 그러나 주거용 재산 임대에 청소, 식사 및 보안과 같은 서비스가 포함된 경우, CRA는 해당 수입을 자영업 소득으로 정의할 수도 있습니다.

9. FTHB를 위한 추가 정보

(1) Downpayment

첫 주택 구매자에게 있어 다운페이는 주로 처음 구매할 때 생각해야 할 주요 사항입니다. 캐나다에서는 $500,000 미만의 주택에 대해 최소 5%의 계약금을 내야 합니다. 구매 가격이 $500,000 에서 $1M 사이 인 경우, 10% 의 계약금이 필요합니다. $1M 이상의 집인 경우, 최소 계약금은 20% 입니다.

(2) Mortgage Default Insurance

주택담보대출보험은 종종 CMHC 보험으로도 알려져 있지만, 캐나다에는 CMHC 외에도 두 가지 주택담보대출 보험사가 있습니다. 이 보험은 집값의 20% 미만의 계약금을 가진 사람들이 반드시 구매해야 합니다. 이 보험은 보험금을 받는 것이 아니라 고객이 대출 상환이 어려워질 때 금융기관에 보호를 제공함으로써 집값의 20% 미만의 다운페이를 하는 구매자에게 자금 대출을 원활하게 해주어 주택 구매자들이 대출을 받기에 편리합니다.

주택보험료는 대출금 금액의 일정 비율로 계산됩니다. 다운페이가 5%~9.99% 사이인 경우, 주택보험료는 대출금의 3.6%입니다. 10%~14.99%까지인 경우 주택보험료는 2.4%이며, 15%~19.99% 사이인 경우 주택 보험료는 1.8%입니다. 주택 구매 가격이 $1M을 초과하는 집에는

주택담보대출보험이 없습니다. 결과적으로 이 금액을 초과하는 집을 사는 사람들은 반드시 구매에 대한 20% 이상의 다운페이가 필요합니다.

(3) Provincial FTHB Programs

대부분의 첫 주택 구매자 프로그램은 연방수준에서 찾을 수 있지만, 몇몇 지방에서는 자체 프로그램을 가지고 있습니다.(예, 지난 칼럼에서 언급한 LTT Rebate 같은) 예를 들어 퀘벡주는 첫 주택 구매자들에게 추가로 최대 $750 세금공제를 제공합니다.

생애 첫 주택 구매자로서 캐나다에서 최상의 모기지 금리를 얻고 자격을 얻는 것은 어려운 과제처럼 보일 수 있습니다. 그러나 모기지 전문가들의 가이드 덕분에 예상보다 적은 노력으로 가능합니다.

끝으로, 첫 주택 구매자로서 캐나다에서 최저 모기지 금리를 찾고 첫 주택 구매 과정을 보다 원활하게 진행 할 수 있도록 도움이 되는 몇 가지 팁을 알려 드리겠습니다.

1. 비교 도구를 활용 하기

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2. 신용점수 개선

좋은 신용점수는 모기지 금리를 결정하는 데 중요한 요소입니다. 가능하다면 신용점수를 개선하는 노력을 기울이세요.

3. 사전 승인 받기

모기지 사전승인을 받으면 Seller 와의 협상에서 강력한 입장을 유지할 수 있으며 금리 협상에 유리할 수 있습니다.

4. 올바른 모기지 상품 선택