주택구입 과정에서 모기지 사전 승인(Pre-approval)이 중요한 이유

모기지 사전 승인은 주택구입 과정에서 부동산중개인을 찾기 전에 해야 하는 첫 번째 단계입니다. 집을 살 준비가 되었다고 생각하더라도, 먼저 사전승인을 받아야 합니다.
주택구입 과정에는 여러 단계가 있지만, 가장 중요한 단계는 집을 보기 전에(쇼윙) 모기지 사전 승인을 받는 것입니다.
모기지 사전 승인은 모기지에이전트(또는 대출자)가 고객의 재정 상황에 대해 다양한 질문을 하고, 그 정보를 바탕으로 대출자가 제공할 수 있는 부동산 구매 가격과 모기지 금리를 사전 승인해 주는 과정입니다.
사전 승인을 받으면, 모기지에이전트는 보통 90일에서 120 일 동안 모기지 금리를 홀드해 줍니다. 주택을 쇼핑하는 동안 이 금리에 고정되며, 금리가 상승하더라도 이 낮은 모기지 금리를 계속 홀드할 수 있으며, 이 과정은 무료로 진행됩니다.

사전 승인을 받으려면 어떻게 해야 할까요?
주 거래은행 지점에 상주하는 모기지 스페셜리스트를 방문하는 것도 하나의 방법이지만 그들은 본인이 속해 있는 은행의 모기지 상품만을 취급할 수 있으므로 이율 경쟁력이 없습니다. 대신, 다수 은행의 모기지 상품을 취급하는 모기지에이전트에게 연락하면 고객의 고용상태, 현재 자산 및 부채 등과 관련된 일련의 질문을 받게 되며, 개별 재정적 상황에 맞는 맞춤형 상담을 받을 수
있습니다.
그런 다음 고객의 동의를 받아 신용점수를 조회를 하고, 이러한 정보를 바탕으로 특정 모기지 금액에 대한 사전승인을 받을 수 있게 됩니다.

모기지 에이전트는 고객이 제공한 정보를 바탕으로 최대 대출가능 금액을 계산합니다.
여기에는 다운페이먼트의 크기, 신용점수, 소득 및 부채 등이 포함되며, 얼마나 많은 금액을 대출 받을 수 있는지 알 수 있습니다. 이렇게 산출된 모기지 예상금액을 부동산중개인이 알면 고객의 가격대에 맞는 주택을 찾는데 집중할 수 있게 됩니다.
고객의 마음에 드는 집을 찾게 되면 구매제안(offer)을 진행하게 되는데, 이때 미리 받아 놓은 사전 승인은 매매거래를 강화해 주는 강력한 무기가 된다고 보시면 됩니다. 주택 Seller는 buyer 가 진지한 구매자라는 것을 알게 하는 키가 되기도 합니다.

주택 구입 여정을 시작하기 전에 무료 사전승인을 받기 위해 모기지 에이전트에게 연락하는 것을 주저하지 마시고 지금 바로 시작하세요.