새집의 웨란티 기간이 지나기 전에.
New Home Warranty Expires!
1. Warranty Coverage(어느 부분이 Warranty에 해당되나?)
온타리오에 등록된 주택건설업자는 집을 지어서 구매자에게 분양할때 New Home Warranty Program을 설명하면서 입주자들에게 판촉 홍보 활동을 하는것을 구매자는 볼 수 있다.
주택 건설업자가 집을 지어서 분양이 끝나면 구매자가 선정되어지고 쌍방 계약이 성립되어진다.구매자의 입주 날짜가 정해지면 구매자는 입주일로 부터 계산되어진 New Home Warranty program보증 증서를 주택건설업자로 부터 받게 된다.(변호사를 통해서 입주날 받게 된다.)이러한 New Home Warranty Program이 보증하는 주택의 Warranty Corverage의 Expiry와 어떤 부분이 Coverage에 해당 되나 하는 것은 다음과 같다.
1) Construction Defects and Ontario Building Code Violations.
주택을 지을때 완공 단계에 Workmanship이 나빠 거칠게 마감되어 지거나 보통 이상으로 날림공사를 했을때(주로 계단,난간,실내마감,실내문짝,문틀,마루등)와 Ontario Building Code에 맞지 앉게 시공되어 그 규정을 위반하고 공사마감을 했을때는...1년 동안 보증 기간이 있고
2) Water,Leakage(Basement,Roof,Exterior,Walls,Windows and doors)
지붕에서 빗물이 새거나 지하실에서 물이 나와 습기가 찬다든가 집을 싸고 있는 외벽에 금이 가서 물이 새거나 스며드러올 위험성이 있다든가,외부와 접해 있는 창문과 문의 문틀이 잘 맞지 않고 외부로 부터 빗물이 들이 찬다든가 찬바람이 들어 온다든가 하는 문제가 있을 때는...2년 동안 보증 기간이 있고
3) Major Structural Defects
지하실의 기초나 기초벽에 금이 가서 물이 샌다던가 장차 물이 들어 올것 같다던가 하는 주로 집을 받쳐 주고 있는 기초 부분에 문제가 있을 때는 7년의 보증 기간이 있다.
2. 집주인이 알아 두어야 할 점
아무리 새집이라도 입주해서 살다보면 반드시 무슨 일이 생기기 마련이다.추운 겨울 동안 영하의 기온에 지반이 얼어 움직이게 된다.이런 때에 기초가 부실하게 시공되었으면 균열이 생기고, 지반이 약해서 기초가 침체되면 부동침하가 생기게 되어 수직으로 금이 가게 된다.기초가 토압(Soil Pressure)으로 인하여 수평으로 금이 가는 경우도 있다.
또 집 내부가 부실하게 공사가 되어 거칠게 마감이 되어 있거나 또는 완전히 완성되지 못한 부분도 많이 볼 수 있다.이런 일들은 주택업자가 지정된 완공기일내에 공사를 완공시키러고 서둘러 공사를 하다 보면 이런 날림공사나 미완성 주택이 생기게 된다.입주한 후에 이런 부분들을 Builder에게 신고해서 즉시 고쳐 달라고 해서 내집을 마련한 보람이 있도록 집주인은 준공 검사 리스트에 기록되어있는 문제점을 보완하고 고쳐 나가야 할 것이다.
3. 무엇이 문제인가?
주택업자에게 위에서 말한 결함 사항을 신고해서 수리요구를 했으나 주택업자는 차일피일 미루고 그 즉시 고쳐 주려고 하지 않는다.(물룬 성실한 주택업자도 있다.)이럴 때에는 집주인은 Expire기간 전에 공인된 Home Inspector를 불러서 집전체를 검사하여 Inspection Report를 Builder와 Ontario HOme Warranty 회사에 보내면 현장 사무소에서 작엽 기술자가 나와서 속한 기일 내에 수리하여 준다. 또한 Warranty에대한 날짜가 정해져서 Warranty기간이 지나더라도 그 Letter에 있는 항목 수리 사항을 주택업자는 꼭 고쳐 주어야만 한다.
자기집의 문제는 집주인이 얼마나 관리를 잘하느냐에 따라서 그 집의 가치가 결정된다고 본다.자기 집의 모든 문제된 곳을 Warranty로 Corver하여 개인의 손해없이 깨끗한 내집을 만드는 것이 바람직한 일이지만 기간을 놓쳐 후에 내돈을 들여 집을 고치는 일은 없도록 하여야 한다.
4. Home Inspector는 무엇을 검사하나?
- 기초벽과 마루구조체 검사
- 외벽상태와 지반 상황과 물이 어떻게 빠지나
- 지붕누수 및 내부구조체 검사
- 지하실 누수 검사
- 난방시설과 에어콘 시설 정비 검사
- 전기배선 검사
- 물 배수관 검사
- 인슈레이션과 환기시설
- 집안내부 및 문과 창문 검사