[한승탁의 집관리] 집을 빨리 팔고 싶으신가요? 2012년 새해가 시작 되었다. 올해 어떤 계획에 의해 집을 팔려고 하는데 부동산 경기가 안 좋아 팔리지 않으면 어떡하나 걱정하는 분이 계실 것 같아 이번 칼럼은 그 동안 인스펙션을 하면서 이렇게 하면 집을 빨리 팔 수 있을 터인데 하는 아쉬움을 인스펙터 측면에서 현장에서 느끼는 사항을 소개하고자 한다. 1.문제점 이나 고장난 것을 보수 후에 리스팅 하세요 인스펙션을 하다 보면 아무리 문제점이 적게 나온다고 해도 15가지 이상의 크고 작은 문제가 나온다. 많이 나오는 집은 50가지 이상 나오는 집도 있고 문제점의 종류도 500가지 이상 된다. 인스펙터는 가스 리크 측정기로 가스랜지, 가스 보일러, 가스 난방기, 가스 벽난로 및 가스 온수기 등의 가스배관 이음부에서 가스가 새는가를 검사하고, 습도측정기로 목욕탕의 욕조주변의 물 샘, 창문 및 외벽의 누수, 수도 및 배수배관 이음 부 에서의 물 샘 및 기초 콘크리트 벽의 크랙으로 인한 지하실 누수 등을 조사한다. 그리고 전기 배선 측정기로 전선의 통전 유무와 접지상태를 조사하고 지붕 상태의 검사와 지붕 밑 다락(Attic)의 천정을 조사하기 위해 맨홀((Manhole)로 올라가 빗물의 샘 유무와 다락의 공기 배출 불량으로 공기 응축 (결루현상)에 의한 목재 및 구조물의 썩음(Rot) 상태, 지붕 빗물 받이 (Gutter)의 적정설계 및 빗물홈통 조사 등을 규정에 따라 측정기를 이용하거나 유관으로 조사한다. 즉, 사람의 건강상태는 자격을 소지한 의사(Doctor)가 진단하듯이 집의 문제점과 상태는 자격증과 면허를 소지한 인스펙터 (Inspector)에게 진단을 맡겨야 한다. 이렇게 인스펙션을 하여 문제점이 많이 나오면 우선 집을 사시는 분이 파시는 집 주인한테 고쳐 줄 것을 요구하게 된다. 집을 파는 주인이 고쳐도 사시는 분이 만족하지 않아 시시비비가 생기게 되고 더욱이 보수해 주지 않거나 일부만 보수해 준다면 합의한 집 값에서 적게는 몇 천불 많으면 몇 만 불의 보수나 지붕 교체비용을 감해달라고 요청하게 된다. 이와 같이 문제점이 많을수록 계약이 깨질 우려가 많아 이러한 불편을 없애기 위해 사전에 문제점을 조사하여 보수한 후에 리스팅 하면 서로가 좋게 되어 집이 잘 팔릴 수 있다. 2.아주 간단한 보수 (도어 스톱퍼 및 전구 교체 등)는 직접 보수 하면 좋아 인스펙션을 하면서 느끼는 또 다른 사항은 집을 파시는 분이 아주 간단한 문제도 고치지 않고 인스펙션을 받는다. 예를 들면 출입문 뒤에 스톱퍼라는 문 핸들이 벽과 충돌하여 벽이 손상되는 것을 방지하기 위한 스토퍼가 있는데 하나에 5불 정도 되는 간단한 것도 그냥 방치하여 문 핸들이 벽과 충돌해 벽에 구멍이 나거나 벽이 푹 들어가 흠집이 생겨 흉한 것을 보고 안타까운 마음이 들었다. 그리고 끊어진 전구를 교체하지 않아 여러 개의 전구가 작동하지 않으므로 전구 소켓이나 벽 스위치 고장까지 의심받아 지적 받게 됨을 보고 조금만 성의 있으면 지적 받지 않을 사항도 무관심으로 인해 많은 지적 받아 집을 파는데 장해요소가 되고 있어 안타깝다. 3.지적 받은 문제점 충분히 이해하고 협상에 임해야 집의 문제점을 인스펙터로부터 보고서와 현장 설명을 통해 알게 되는데 쉽게 알 수 있는 내용도 있지만 이해가 되지 않는 내용도 있게 되므로 가능한 한 이해가 쉬운 한글과 공식 문서이므로 영어가 병행된 보고서를 받으면 이해가 쉬울 것이다. 홈 인스펙터가 인스펙션후 문제점을 보고서로 작성하는데 인스펙터에 따라 조금씩 다르다. 즉, 프린트된 양식에 펜으로 체크하고 보고서를 작성하는데 언어는 영어로만 작성하는 분과 영어에 불편한 한국분의 편의를 위해 영어와 한글을 병행하여 작성하기도 한다. 여기에 그치지 않고 보고서 내용엔 전문용어가 나오므로 이해가 잘 안 되는 분들의 이해를 돕고 근거자료로도 활용할 수 있도록 디지털 카메라로 문제부위를 촬영하여 보고서에 프린팅하여 사진만 보아도 쉽게 이해 할 수 있도록 하기도 한다. 한승탁 BC주 공인 · 협회보증 홈 인스펙터 604-889-5919