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    웰빙 부동산

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    건축공학, 도시계획을 전공한 공인중개사로서 토론토 지역의 장단기 개발계획을 토대로 하여 여러 가지 조언을 드리며, 주택의 건물구조에 따른 장단점 및 실내디자인 측면에서 기능적인 동선 분석 및 조언, 캐나다 주거환경에 따른 환경특성을 고려하여 조언 드립니다.

    정영훈 부동산
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오히려 지금이 기회(3)

 

(지난 호에 이어)

조금 전 ‘부자아빠’의 로버트 기요사키(Robert Kiyosaki)가 곧 있을 달러폭락을 예견하며 지금은 비트코인, 금, 은 등을 매수할 때라는 글을 접하였다. 그는 내년 1월 미연방준비제도가 통화정책을 전환하게 되면서 달러의 가치가 폭락할 것이라는 이야기를 한 것이다.

 

 

미국은 금리를 무리하게 올려서라도 인플레이션을 막겠다는 조치이지만, 너무나도 무리하게 올린 금리인상 정책으로 인하여 전세계가 더 극심한 경제적인 위기에 처할 수 있음을 인지하고 정책을 전환을 하는 혼돈의 시기에 벌어질 달러가치의 급속한 하락이 발생하면서 금융자산에 투자하고 있는 수많은 투자자들의 자산에 미칠 일련의 사태에 대한 경고와 함께 실물자산이나 기축통화의 대안으로도 언급되었던 비트코인 같은 가상화폐로 잠시 갈아타는 것이 위험을 피하는 것이라는 언급을 한 것이다.

필자도 그의 예측대로 금리인상이 내년까지 이어진다는 것은 사실상 어렵다는 것에 동의하는 입장에서 주식이나 채권 등의 금융자산의 위험성을 각인시켜주는 경고라고 받아들일 수는 있지만 만질 수도 없는 말 그대로 가상으로 가치가 부여된 안전하지 않은 비트코인 같은 가상화폐를 언급한 것은 그의 사심으로 느껴진다. 아마도 로버트 기요사키가 이미 가상화폐에 엄청나게 투자해놓고 이 기회에 돈을 벌어보고자 하는 사심으로 말이다.

‘부자아빠와 가난한 아빠’에서 로버트 기요사키가 말하는 가난한 아빠들이 되는 세상에서 가장 나쁜 금융조언 5가지가 생각이 난다. ① 검소하게 살아라. ② 예산을 세우고 퇴직연금에 가입하라. ③ 저축하라. ④부채를 없애라. ⑤가능한 더 오래 일하고 늦게 퇴직하라.

필자가 “황금보기를 돌같이 하라”는 최영 장군의 말을 따르는 사람들은 절대 부자가 될 수 없다라는 말을 한적이 있다. 사람이 살면서 도덕적으로 바르게 또한 남에게 선한 영향력과 가르침을 주기 위해 사회 안에서의 미덕으로 강조해왔던 이상적인 규범으로 강조하며 가르쳤던 것이 바로 “검소하게 살아라”라는 것이다.

하지만 이것은 같은 사회에서 내가 아닌 남들이 이렇게 살았으면 좋은 것이지, 현실은 본인들은 부자로 살면서 쓰고 싶은 것을 마음대로 쓰면서 삶을 즐기면서 살기를 동경하며 살아간다. 남에게 보여지는 나를 도덕적으로 바르게 살고 있다고 아름답게 포장하는 것으로는 딱 맞는 표현으로 보인다.

“예산을 세우고 퇴직연금에 가입하라”는 것은 한마디로 자신의 주제를 잘 파악하여 수준에 맞게 욕심부리지 말고 자신의 능력 안에서 잘 먹고 살라는 것이다. 부자가 되고자 투자나 모험 같은 것은 아예 하지 말고 안전하게 꼬박꼬박 받은 월급으로 감정적인 소비하지 말고 지출은 아끼고 남는 돈을 미리 잘 계산하여 안전하고 소극적인 퇴직 연금에 가입하여 수동적으로 살라는 말이다. 사람이 왜? 사는가에 대한 철학적 고민에 빠져들려고 한다.

“저축하라”는 말은 지난 주 필자가 은행들의 지급준비율을 언급하면서 은행은 개인들이 예금한 돈으로 개인이 얻을 이자 수익의 10배 이상 이익을 내면서 수익을 올린다고 하였다. 즉, 안전하고 소극적인 투자를 격려하면서 부자가 되려는 마음을 접고 욕심내지 말고 처한 상황에서 순응하면서 조용히 살라는 말이다. 부자가 되려는 꿈이 짓밟히는 순간이다.

“부채를 없애라”는 적절하게 부채를 이용하여 본인이 가진 자산으로 투자할 수 있는 것보다 더 큰 투자를 가능하게 만들어 더 큰 수익을 얻을 수 있는 방법을 쓰지 말라고 하는 말이다. 투자를 하여 돈을 벌 수 있는 기회를 아예 차단시키는 조언으로 투자에서는 제일 중요한 지렛대 기법을 무시해버리는 것이다. 하지만 이런 시기에 부채는 정말 잘 컨트롤해야 하므로 적절하게 줄여가며 이용해야 할 것이다.

“가능한 더 오래 일하고 늦게 퇴직하라.”는 말은 앞서 이야기한 4가지를 열심히 하면서 최대한의 효과를 내기 위한 행동수칙이라 할 것이다. 더 오래 일하고 늦게 퇴직해야만 그만큼 더 오래 일해서 일한 만큼 더 벌 수 있으니 말이다. 될 수 있으면 더 젊은 나이에 퇴직하여 여유롭게 즐기면서 사는 것이 모든 사람의 로망이지 일의 노예가 되면서 죽을 때까지 일해야만 하는 것을 바라는 사람은 없다.

이런 점을 명심하고 이런 불황의 경제상황을 오히려 기회로 바꿀 수 있도록 제대로 살려 투자를 해야 부자가 될 수 있을 것이다. 지난 주 실물자산인 분양콘도의 전매가 좋은 기회가 될 수 있음을 언급하였다. 그 다음으로는 Resale 콘도를 추천하는데, 그 이유는 다음기회에……

 

 

 

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