1. 가장 좋은 5년 텀 이자율? 그런 거 없다!

‘가장 좋은 이자율’ 이란 말은 더 이상 아무 의미가 없습니다. 그 이유는 모기지의 가격은 여러 가지 변수에 의해 책정되기 때문입니다. 
모든 것은 개인 상황에 따라 달라지기 때문에 무엇보다 자신의 상황을 파악하고 그에 맞는 옵션을 선택하는 것이 중요합니다.

2. 긴 상환 기간을 택하라

만약 20% 이상의 다운페이를 할 수 있다면 30년 이상의 상환기간을 선택하는 것을 고려하시기 바랍니다. 
현재 캐나다의 모기지 중 2/3 이상이 25년의 상환기간을 선택하는데, 새로운 시장에서는 30년 이상의 상환기간을 선택하는 것이 상승하는 이자율 시장에서 유리할 수 있습니다. –구매 파워 강화, 좀 더 쉬운 모기지 Qualifying, 그리고 낮은 월 페이먼트.

3. 악마는 세부사항 안에 있다.

낮은 이자율로 분명 수 천불 이상을 절약할 수 있습니다. 하지만 그 계약 안의 페널티나 Pre-Payment Privilege 등 여러 내용들이 합당한지 정확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

4. High Ratio의 보험 가격은 분명 비싸다. 하지만 꼭 그런 것만은 아니다.

20% 이하의 다운페이를 한 모기지의 경우, 모기지 부도 보험을 구매해야 하는 의무를 가지게 됩니다. 하지만 대출 기관에서는 보험을 사는 모기지에 대해 가장 좋은 이자율을 제공하고 있습니다. 

그렇기 때문에 때로는 20% 이상의 다운페이를 가지고 있더라도 보험을 구매하게 되면 이득이 나는 경우가 더러 있습니다. 보험을 구매한 모기지는 더 낮은 이자율을 받을 수 있고, 또한 Renewal 시점에 더 좋은 조건을 받을 수 있습니다.

5. Renewal 때, 보험을 구매한 모기지는 금과 같다.

대출 기관에서는 보험을 구매한 모기지를 선호합니다. 그 이유는 대출기관에 돌아갈 리스크가 적기 때문인데, 이런 선호도는 구매 시점만이 아닌 갱신 (Renewal) 시점에도 똑같이 적용됩니다. 

위에서 설명한 것처럼 보험을 구매한 모기지는 더 낮은 이자율과 더 좋은 조건을 받기 용이합니다. 본인이 모기지 보험을 구매했는지 여부가 불분명하다면 전문가에 문의하여 확인을 하는 것이 좋습니다.

6. 좋은 크레딧 습관을 들여라.

가장 좋은 이자율은 좋은 크레딧을 가진 사람들에게 주어집니다. 그러므로 항상 좋은 크레딧 점수를 유지하는 습관이 무엇보다 중요합니다. –고지서 제때 지불하기, 신용카드 한도 70% 넘기지 않기 등.

7. 임대로 모기지 지불을 도와라.

살고 있는 집의 지하나 방을 렌트하는 것으로 모기지 페이먼트의 지불에 도움이 될 수 있습니다. 또한 임대료를 소득으로도 활용할 수 있어, 더 큰 모기지를 받는데 도움이 될 수 있습니다. 

8. 경험 있는 모기지 전문가와 상의하라.

사람들마다 상황이 다르기 때문에 본인의 상황을 잘 파악하고 그에 맞는 모기지를 찾아야 합니다. 그러므로 전문가에게 자신의 상황을 정확히 설명하고 그에 맞는 방법을 제시 받아 모기지를 받는 것이 무엇보다 중요합니다.
 

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