회원가입
계정 찾기 다시 시도 아이디 또는 비밀번호가 일치하지 않습니다!

김일봉 부동산 (마이베스트홈)

mybesthome
EDE5744F-CA8E-4C35-A32E-F46ECFB72223
64343
Y
메뉴 닫기
오늘 방문자 수: 14
,
전체: 50,413
주택 콘도 매매 및 랜트, 인테리어 및 정원 컨설팅 등 부동산에 연관된 모든분야에서부터 사업체, 자녀의 유학, 학교, 이주자 정착에 관련된 생활전반에 이르기까지 전체 Total Service로 저의 모든 고객분께 보답 하겠습니다.
메뉴 열기
mybesthome
mybesthome
77897
1410
2017-03-23
(긴급)미시사가 Square 1 앞, 초대형 "M City" 콘도 VVIP 최초분양

 

 

(긴급)미시사가 Square 1 앞, 초대형 "M City" 콘도 VVIP 최초분양

 



안녕하세요, 마이베스트홈 김일봉입니다.
벌써 3월도 하순, 봄이 오는 길목에서 자주 인사를 드립니다.

요즘 이곳 광역토론토는 꾸준히 부동산 수요가 많아 광역토론토 전반적으로 콘도의 공급도 수요에는 미치지 못하지만 조금씩 늘어나는 추세입니다.
앞으로는 토론토 중심지역보다는 광역토론토 전반의 콘도분양이 더 늘어날 것으로 보입니다.

지금, 급히 보내드리는 미시사가의 "M City"콘도는 오늘(3월 22일) 오후에 VVIP정보가 나옵니다만, 이 콘도 역시 분양시작하자마자 빠른 시간 안에 신청하는 것이 원하는 유닛을 분양받을 확율이 매우 높은 콘도, 즉, 분양정보가 나온 후 분양신청해야하는 시간이 매우 촉박한 콘도여서, 미리 소식을 알려드립니다.

보시고, 관심있는 가정께서는 꼭 보시자 마자 바로 알려주시기 바랍니다.


장기 미시사가 다운타운 개발계획의 일환으로 "Rogers Developments Ltd"와 "Urban Capital"이 
미시사가 대형 쇼핑몰 "Square 1"맞은 편 15 Acre의 부지에 앞으로 10년에 걸쳐 콘도 10개동, 6,000세대의 콘도공원 단지를 조성합니다.

이 "M City"콘도는 그 10개의 콘도중에 첫번째 콘도로서, 외형이나 규모에 있어서 그 단지의 랜드마크 역할을 할 것입니다.

약 800세대의 60층의 미려한 디자인의 이 콘도는 가격 역시 스튜디오 $198,000 부터 3배드 $700,000 대까지 매우 저렴하며 다양해서 투자로서도 매우 탁월한 콘도가 될 것입니다.

토론토의 콘도가 부족하고 가격이 오름으로, 주변 광역토론토(미시사가, 반, 리치몬드힐 등등...)까지 오름세가 이미 확산되었으며, 광역토론토의 콘도가격은 요즘은 토론토시 평균보다 더 오름폭이 커지고 있습니다.

Square 1쇼핑몰의 편리함, Go 버스 터미널, 시청, 도서관, Art Centre, YMCA, 식당가, 극장, 공원, 학교, 대학교(Sheridan College Mississauga Campus)까지 생활에 필요한 모든 시설들이 다 준비되어 있는 명실공히 미시사가 다운타운 중심이라 할 수 있습니다.

투자에 최고 지역과 콘도로 판단되어 추천드립니다. 
원하시는 분은 보시자 마자 바로 연락주시기 바랍니다.
(급히 통화나 문자를 드릴수 있는 전회번호도 같이 알려주시기 바랍니다)


(전화 1-416-554-8949 / 카톡 ID : mybesthome / 070-7616-9922 / [email protected])

1.위치: Burnhamthorpe Rd / Confederation Pkwy
2.시행사: "Rogers Developments Ltd"와 "Urban Capital"
3. 층수: 60층

4. 분양내역 : 곧 다시 공지하겠습니다.


 

 

 

 

 

 

 

 



 

 

 

 

mybesthome
mybesthome
77887
1410
2017-03-21
"Stanley" 콘도 - 토론토대학 관련 이주가정을 위한 콘도

 

 

"Stanley" 콘도 - 토론토대학 관련 이주가정을 위한 콘도(3)


 



안녕하십니까, 마이베스트홈 김일봉입니다.
그동안 평안하시지요.

올해 9월 토론토대학과 라이어슨 대학등 다운타운의 유수한 대학의 입학에 맞추어 캐나다의 많은 도시, 그리고 한국에서도 많은 가정이 토론토로의 이주를 계획하고 계시는 줄 압니다.

자녀 혼자 보내는 경우도 있습니다만, 부모님과 같이 온 가족이, 또는 일부 가족이 같이 이주하시는 가정도 많은 것입니다.
그 중에서도 다운타운에 거주를 원하시는 가정에 맞는 콘도를 하나 적극 추천드립니다
.

약 2년전 다운타운 대학가의 중심 College(Carlton)에 38층, 450세대, X모양의 미려한 곡선외관의 고급 콘도, 굴지의 Tribute사가 최초분양 한 "Stanley"콘도의 새로운 자료가 업데이트 되어 알려드립니다.

아름다운 콘도시공으로 정평이 나있는 Tribute사에서 공사를 진행하며, 가깝게 College 지하철 역 도보 3분, 토론토대와 라이어슨대, 죠지브라운대를 걸어서 아주 쉽게 통학할 수 있습니다.

또한 가까이 Eaton Centre, Lonlaws, Metro등 쇼핑과 상업시설로 생활이 편리하여 대학생 자녀나 직장인등 모든면에서 편리할 것입니다.


건물은 1,2층은 상업시설과 운동과 휴식등 편의시설이며 3-7층은 Podium 콘도 유닛이고, 8-9층은 Roof Deck의 거주자 휴식및 운동편의시설이며, 10-38층은 Tower 콘도 유닛입니다.

오늘 보내드리는 중요한 내용은, 그 당시 최초분양시에 가장 인기가 있었던 Best Unit중 하나인 2배드, 남서향, 867 sf의 모델 유닛들 중 그동안 시공사쪽에서 Hold 하고 있던 약 10개의 유닛을 지금 분양을 하고 있습니다.

호수쪽을 바라보는 경관, 남쪽 경관은 남동향과 남서향으로 구분이 되는데요, 남동향은 호수족과 주거지쪽을 보는 경관으로서 전체 모든 층이 3배드로 그동안 모두 Sold 되었구요,
남서향은 호수쪽과 CN Tower쪽의 도시 경관을 볼수 있는 Best 경관으로서 분양가 역시 가장 비쌉니다.

남서향 층별 유닛은 10-30층은 2배드, 31층-38층은 3배드로 되어 있으며
3배드는 그동안 팔렸고, 2배드 중 일부 Builder가 보유했던 물량을 지금 분양하는 것입니다.

분양가격은 2년 전 최초분양 가격보다는 당연히 높습니다만, 요즘 주변 시세나 주변 분양가를 대비해 보면, College 역 도보 3분거리, 남서향에, 호수와 CN타워를 모두 만끽할 수 있는 콘도가격으로 본다면 $800/sf 은 무척 경쟁력있는 가격일 것입니다.

(Stanley 콘도 바로 뒤, 북쪽부지에 최근 Axis 콘도가 분양됐습니다. 그 Axis 콘도는 남쪽이 이 "Stanley" 콘도로 막혀 있어서 경관의 장점이 전혀 없음에도 불구하고 처음에 분양가는 $800-$900/sf 로 시작했습니다만, 계속 분양가를 올려 올해 초에는 $1,100/sf 로 분양됐습니다.)


이곳의 거주 뿐만 아니라 투자를 계획하시는 가정께도 특별한 기회가 될 것이니 이 기회를 잘 살리시어 준비하시기를 적극 권해드립니다.

검토하시고 원하시면 즉시 알려주십시요. 매물이 많지 않아 빠른 연락이 필요합니다. .


(전화 1-416-554-8949 / 카톡 ID : mybesthome / 070-7616-9922 / [email protected])

1.위치: Carlton(College) / Church(Yonge) 
2.시행사: Tribute
3. 층수: 38층 450유닛 

4. 분양내역(10-24층 사이 일부 유닛)

2배드 : 867 SF(실내) + 227 SF(발코니) : $706,000 - $728,000.

5. 주차 : $70,000 + HST 

6. Locker : $5,000 + HST

7.입주예정: 2019년 1월부터

8. 계약금 및 중도금


계약시 : $5,000
계약후 30일 : 5% -(마이너스) $5,000(계약금)
계약후 180일 ; 5%
계약후 360일 ; 5%
계약후 540일 ; 5%
입주시 ; 1%
등기시 :79%


9. VIP 분양 특별혜택

1). 개발비 한정 : $8,900
3). 미터기 한정 : $400/Meter, $1,500/모든 빌딩 유틸리티 연결


10. 특기사항


- 1층에 8,500 sf 의 상가시설
- 7층과 8층 전체가 운동과 휴식 오락 등을 위한 부대시설(16,000sf)이며 8층 지붕에 Roof Terrace
- 바로 앞에 Maple Leaf Garden, Loblaws, LCBO, 라이어슨 대학, 
- 도보권으로 College 지하철역 및 상업시설, 토론토대학, 
- 모든 Suite 발코니 포함.(일부 Podium 유닛은 Juliet 발코니)
- 9-38층 유닛 천장 : 9 피트
- 3-7층 유닛 천장 : 8.5 피트


11. 부대시설 

- Fully Equipped Fitness Facility, Cardio Room, Weight Room, Yoga/Strech Studio.
- 8층 지붕에 Roof Terrace(Water Feature, Lounge Areas, Sun Deck, Zen Garden, Outdoor Bar, BBQ’s)
- Private Dining Room
- Party Lounge
- Guest Suite
- Meeting Room.
- Theatre Room.
 

 

 

 

 

 

 

 

mybesthome
mybesthome
77568
1410
2017-02-27
에글링턴 및 노스욕 중심 콘도 VVIP 최초분양 안내

 

 

에글링턴 및 노스욕 중심 콘도 VVIP 최초분양 안내


 

1. 미드타운(에글링턴) "SuperSonic (sonic 2)"콘도 VVIP 최초분양


 



안녕하세요, 마이베스트홈 김일봉입니다.

그동안 여러번 알려드린바대로, 미드타운은 아시는 바와 같이 , 2020년 에글링턴 동서 전철 개통과 함께 토론토의 신 중심으로 계속 발전되어 나갈 미드타운입니다.

그 동서 전철 라인의 에글링턴 /돈밀 전철 역 바로 옆에 넓은 부지에 2개동 "Sonic"콘도가 작년에 첫번째 동을 분양완료했고 , 며칠 전 두번째동VVIP 분양을 시작했습니다 .

에글링턴 역에서 동쪽으로 다섯번째 "Science Centre" 으로서 다운타운과 노스욕을 모두 20-30분 안에 다닐 수 있으며 , 토론토대학 , 라이어슨대학 , 욕대학 모두 20-30분안에 도착할 수 있는 아주 좋은 입지입니다 .

또한 바로 인접에 DVP(Don Valley Parkway)가 있어 토론토 어디든 자동차로 쉽게 접근이 되며 , 학군과 쇼핑 (Shops at Don Mills 쇼핑센타 , Real Canadian Superstore), 박물관 (Aga Khan Museum), 과학관 (Ontario Science Centre), 공원 (Sunnybrook Park, Flemingdon Park Golf Course)등 모든 생활편의시설이 도보권 안에 있어 안락하고 수준높은 생활을 보장합니다 .

콘도 안의 부대시설은 25,000sf의 대단지 시설로서 입주자의 여가와 건강을 도우며 , 건물 밖의 정원 역시 운동과 휴식 , 어린이 공간등으로 짜임새 있고 아주 수준 높게 설계가 되어 있습니다 .

다운타운과 미드타운 중심의 높은 분양가로 부담이 되시는 가정에는 더할 나위 없는 투자 부동산이 되리라 믿습니다 .또한 중도금 역시 15%로서 자금운용에 여유를 갖을수 있어 좋은 잇점이 될 수 있습니다 .

수준 높은 미드타운 거주를 바라시는 가정 , 높은 투자효과를 바라는 투자자 모두에게 기대이상의 결과가 예상됩니다 . 바로 연락주시기 바랍니다 .



요즘 작년 2016년 부터는 , 다운타운과 미드타운 , 그리고 노스욕의 좋은 위치의 콘도 최초분양은 분양과 동시에 1-2일만에 완전히 Sold Out 될 정도로 수요가 매우 높습니다.

분양예정 소식이 나면 그 때부터 미리 신청서를 준비하고 있다가 ,
분양 시작하자마자 신청해야 겨우 분양 받을 수 있을만큼 너무 많은 수요자들이 신규분양이 있을 때마다 몰려드는 상황입니다 .


많은 분들이 기다리고 계시는 다운타운, Young/Dundas 의 "Panda"콘도와 Young/College 의 "YSL" 콘도는 또다시 내년, 2018년으로 분양이 연기되었습니다. 내년에 가도 또 연기될지도 모릅니다.

미드타운의 Eglington 지역 역시 최근 분양하자마자 하루만에 분양마감된 "Plaza Midtown"콘도를 마지막으로 올해는 아직 에글링턴 지역의 분양계획이 없습니다.

노스욕 역시 며칠전 평균 $800/sf 로 분양한 "Pearl Place" 콘도는 한인부동산에 할당된 유닛은 모두 그날로 추첨, Sold Out 됐으며 지금은 혹시 나올수 있는 추가할당분을 기다리고 있는 상황이며,
앞으로 분양이 예정된 "4800 Young'콘도와 "Ellie"콘도는 언제 분양이 될지, 분양가는 어느정도일지 아직 가늠이 되지 않고 있습니다.

앞으로 콘도분양에 대해 관심이 있으신 분은 , 분양날짜가 언제가 되더라도 , 분양가가 얼마가 되든 , 꼭 그 콘도를 분양 받기를 원하시는 가정은 미리 제게 알려주시고 , 분양이 나오면 나오는 날 바로 신청이 들어갈 수 있도록 미리 알려주시기 바랍니다 .

앞으로는 다운타운이나 미드타운 , 노스욕의 좋은 입지에 새로운 콘도가 나올 확율이 아주 낮습니다 . 설사 나온다 할지라도 미리 준비해서 분양 첫날 신청할 수 있을 정도의 기동력을 갖추지 않는다면 분양받기가 어려운 상황이 될 것입니다.

이러한 상황에서 , 여러가지 도면이나 가격 , 기타 여러 조건을 검토하고 분양받기를 원하신다면 기존에 분양하고 있는 다운타운이나 미드타운 , 노스욕의 콘도를 잘 검토하시고 분양받으시는 것도 좋은 방법이 되실 것입니다 .

꼭 신규콘도를 분양 받기를 원하시는 분께서는 위에 말씀드린데로 분양첫날 신청할 수 있도록 미리 제게 알려주시길 바라며 ,
막연히 기다리고 계시는 가정에서는 , 언제 분양이 나올지 , 분양가가 어떻게 나올지 , 분양이 나오면 분양 받을 수 있을지도 모르는 막막한 상태를 그대로 지내지마시고 , 검토하고 확인하고 분양 받을 수 있는 기존 콘도들 중 본인에게 맞는 좋은 콘도를 찾아 분양 받으시길 적극 권해드립니다 .

제가 예상컨데 , 앞으로는 지금 분양하고 있는 기존콘도마저 모두 분양 완료되고 나면 새 콘도분양을 받을 수 있는 가능성은 거의 없을 정도로 분양기회가 완전히 줄어들게 될 것입니다 .


요즘처럼 콘도가격과 분양가가 오르는 추세에서는 원하는 콘도 기다리며 1년 지내는 것보다 주변의 다른 콘도 1년 먼저 분양 받는 것이 경제적으로 훨씬 이익입니다.

말씀드린데로 토론토지역 주택가격이 너무 올라 주택수요자중 많은 수가 콘도로 목표를 바꿈으로 콘도수요가 급증하며 콘도매매가 및 분양가가 빠른 속도로 치솟고 있습니다 .

요즘은 투자 성공요인 중에 #1은 , 얼마나 빨리 구입하거나 분양받는가 입니다 .


아직도 콘도분양은 원하지만 , 막연히 기다리시거나 , 또는 방법을 몰라서 , 또는 투자나 분양방법등을 몰라 불안해서 시도를 못하시는 가정이 있으시면 바로 연락을 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다 .
다운타운이나 미드타운 , 노스욕 , 기타 원하시는 지역의 콘도나 타운하우스 분양 중에 본인에게 맞는 최적의 분양매물을 찾아 드리겠습니다 .


이러한 시장 상황에 맞추어 지금  최초분양을 시작한 "Sonic 2" 콘도는  중의 좋은 대안  하나입니다 .( 입주 전까지 분양가의 15% 납부 )

$600/sf의 분양대금 대비 투자수익율은 확실히 어떤 다른 중심부 콘도보다 떨어지지 않을 것입니다 .

VVIP 최초분양으로서 가장 저렴한 가격이며 , VVIP 혜택이 아주 많은 투자효과가 아주 높은 콘도입니다 .선착순이어서 인기 유닛은 급히 소진될 것이며 , 며칠 지나 VVIP가 끝나면 가격도 오르며 , VVIP인센티브도 많이 줄거나 없어질 것입니다 .


최대한 빨리 알려주시기 바랍니다.

미드타운에 가족주거나 투자, 자녀를 위한 주거를 계획하고 계시는 가정에서는 이번 최초분양의 기회를 절대 놓치지 마시기 바랍니다.

더 자세한 내용이 필요하신 분은 1-416-554-8949 /카톡 ID: mybesthome / 070-7616-9922 [email protected] 으로 바로 연락주십시요. 


1.위치: Eglinton / Don Mills
2.시행사: Lindvest
3.규모: 30층

4-1. 분양내역(6-22층)


1배드+덴 : 613-641 SF : $363,900-$393,900
2배드 : 651-787 SF : $381,900-$504,900
3배드 : 941 SF : $567,900부터

4-2. 분양내역(1-4층, 테라스, 파티오 유닛)

1배드(테라스,4층) : 450 SF : $304,900
1배드+덴(테라스,4층) : 613-640 SF : $381,900-$396,900
2배드(발코니 또는 테라스, 1-4층) : 734-787 SF : $442,900-$520,900
3배드(파티오 또는 발코니,1-3층) : 976-1,036 SF : $611,900부터
3배드+덴 : 1,037 SF : $621,900부터

5. 주차 : $22,500(VVIP혜택, 정상 : $27,500)

6. LOCKER : 무료(VVIP혜택, 정상가 $5,000)

7.입주예정: 2020년 1월 

8. 계약금 및 중도금


계약금 : $3,000
계약후 30일 : 5% - $3,000(계약금)
계약후 90일 : 5%
2017년 9월 26일 : 5%
입주시 : 5%
등기시 : 80%

9. VVIP 최초분양 특별혜택 

- 전매비용 : $500(정상가 :$5,000)
- Locker : 무료(정상가 : $5,000)
- 1년 관리비 무료
- Parking $22,500(정상가 $27,500)
- 개발세 한정(1+Den 이하 : $6,000, 2배드 이상 : $8,000)

10. 콘도시설


- Interior: concierge, meeting room, games room, guest suite, screening/music room, hobby room, fitness centre, yoga studio, steam rooms, dining room, catering kitchen, party rooms, lounges, pet spa.

- Podium Rooftop: barbeques, dining lounge, fire pit, cabanas, sunning lounge.

- Park: thoughtfully landscaped, includes a walking path, exercise equipment, children's play area, water feature and multiple seating areas.
 

 

 

 

 

 

 

 







 

2. 노스욕 중심 "Diamond"콘도 잔여분 및 고층분(30-35층) VVIP 최초분양


 

 

안녕하세요. 마이베스트홈 김일봉입니다.

작년에 최조분양 했던 노스욕 중심 , Yonge 라인 역세권에 신규콘도 "Diamond"가 그 당시 분양을 유보했던 30층이상 고층과 팬트하우스를 이번에 잔여분 분양과 함께 VVIP 최초분양을 막 시작하였습니다 .

이 "Diamond"콘도는 Yonge 선상에서 약 10여M 들어가 입지함으로서 , 대로변의 소음을 크게 없앴으며 콘도1층에 아름다운 정원도 만들어 아늑한 휴식과 고급 주거공간의 분위기를 갖추고 있습니다.

특히 강조되는 것은, 최고급 자재를 사용하고도 저렴한 분양가는 가장 큰 투자 메리트라고 할 것입니다.


요즘 작년 2016년 부터는 , 다운타운과 미드타운 , 그리고 노스욕의 좋은 위치의 콘도 최초분양은 분양과 동시에 1-2일만에 완전히 Sold Out 될 정도로 수요가 매우 높습니다.

분양예정 소식이 나면 그 때부터 미리 신청서를 준비하고 있다가 ,
분양 시작하자마자 신청해야 겨우 분양 받을 수 있을만큼 너무 많은 수요자들이 신규분양이 있을 때마다 몰려드는 상황입니다 .


많은 분들이 기다리고 계시는 다운타운, Young/Dundas 의 "Panda"콘도와 Young/College 의 "YSL" 콘도는 또다시 내년, 2018년으로 분양이 연기되었습니다. 내년에 가도 또 연기될지도 모릅니다.

미드타운의 Eglington 지역 역시 최근 분양하자마자 하루만에 분양마감된 "Plaza Midtown"콘도를 마지막으로 올해는 아직 에글링턴 지역의 분양계획이 없습니다.

노스욕 역시 며칠전 평균 $800/sf 로 분양한 "Pearl Place" 콘도는 한인부동산에 할당된 유닛은 모두 그날로 추첨, Sold Out 됐으며 지금은 혹시 나올수 있는 추가할당분을 기다리고 있는 상황이며,
앞으로 분양이 예정된 "4800 Young'콘도와 "Ellie"콘도는 언제 분양이 될지, 분양가는 어느정도일지 아직 가늠이 되지 않고 있습니다.

앞으로 콘도분양에 대해 관심이 있으신 분은 , 분양날짜가 언제가 되더라도 , 분양가가 얼마가 되든 , 꼭 그 콘도를 분양 받기를 원하시는 가정은 미리 제게 알려주시고 , 분양이 나오면 나오는 날 바로 신청이 들어갈 수 있도록 미리 알려주시기 바랍니다 .

앞으로는 다운타운이나 미드타운 , 노스욕의 좋은 입지에 새로운 콘도가 나올 확율이 아주 낮습니다 . 설사 나온다 할지라도 미리 준비해서 분양 첫날 신청할 수 있을 정도의 기동력을 갖추지 않는다면 분양받기가 어려운 상황이 될 것입니다.

이러한 상황에서 , 여러가지 도면이나 가격 , 기타 여러 조건을 검토하고 분양받기를 원하신다면 기존에 분양하고 있는 다운타운이나 미드타운 , 노스욕의 콘도를 잘 검토하시고 분양받으시는 것도 좋은 방법이 되실 것입니다 .

꼭 신규콘도를 분양 받기를 원하시는 분께서는 위에 말씀드린데로 분양첫날 신청할 수 있도록 미리 제게 알려주시길 바라며 ,
막연히 기다리고 계시는 가정에서는 , 언제 분양이 나올지 , 분양가가 어떻게 나올지 , 분양이 나오면 분양 받을 수 있을지도 모르는 막막한 상태를 그대로 지내지마시고 , 검토하고 확인하고 분양 받을 수 있는 기존 콘도들 중 본인에게 맞는 좋은 콘도를 찾아 분양 받으시길 적극 권해드립니다 .

제가 예상컨데 , 앞으로는 지금 분양하고 있는 기존콘도마저 모두 분양 완료되고 나면 새 콘도분양을 받을 수 있는 가능성은 거의 없을 정도로 분양기회가 완전히 줄어들게 될 것입니다 .


요즘처럼 콘도가격과 분양가가 오르는 추세에서는 원하는 콘도 기다리며 1년 지내는 것보다 주변의 다른 콘도 1년 먼저 분양 받는 것이 경제적으로 훨씬 이익입니다.

말씀드린데로 토론토지역 주택가격이 너무 올라 주택수요자중 많은 수가 콘도로 목표를 바꿈으로 콘도수요가 급증하며 콘도매매가 및 분양가가 빠른 속도로 치솟고 있습니다 .

요즘은 투자 성공요인 중에 #1은 , 얼마나 빨리 구입하거나 분양받는가 입니다 .


아직도 콘도분양은 원하지만 , 막연히 기다리시거나 , 또는 방법을 몰라서 , 또는 투자나 분양방법등을 몰라 불안해서 시도를 못하시는 가정이 있으시면 바로 연락을 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다 .
다운타운이나 미드타운 , 노스욕 , 기타 원하시는 지역의 콘도나 타운하우스 분양 중에 본인에게 맞는 최적의 분양매물을 찾아 드리겠습니다 .


이러한 시장 상황에 맞추어 지금 알려드리는 "Diamond" 콘도도  중의 좋은 대안  하나입니다 .( 입주 전까지분양가의 15% 납부 )

노스욕에 가족주거나 투자 , 자녀를 위한 주거를 계획하고 계시는 가정에서는 이번 최초분양의 기회를 놓치지 마시기 바랍니다 .

더 자세한 내용이 필요하신 분은 1-416-554-8949 /카톡 ID: mybesthome / 070-7616-9922 / [email protected] 으로 바로 연락주십시요.


1.위치 : Yonge / Churchill (75 Canterbury Pl)
2.시행사 : Diamante Development
3. 층수 : 35층 

4-1. 분양내역 (2-29층 )


1배드 : 477-513 SF : $315,000-$365,000
1+Den : 545 SF : $375,000부터
2배드 : 594-777 SF : $420,000-$565,000
3배드 : 839 SF : $596,000부터

4-2. 분양내역 (31-35층 , 팬트하우스 포함 )

2배드 : 693 -1,027 SF : $540,000-$825,000
3배드 : 1,215 SF : $885,000-$930,000

4-3. 분양내역 (30층 , 테라스 유닛 )

2배드 : 689 -892 SF : $625,000-$1,015,000
3배드 : 1,210 SF : $1,220,000


5. 주차 : $40,000

6. Locker : $5,000

7.입주예정 : 2019년 1월 

8. 계약금 및 중도금 .


계약시 : $5,000
계약후 30일 : 5%-(마이너스)$5,000(계약금)
계약후 180일 : 5%
계약후 365일 : 5%
입주시 : 5%
등기시 : 80%

9. VVIP 최초분양 특별혜택 

- 전매비 무료 (보통 $5,000).
- 무료 Kitchen Island ( 한정 유닛 )
- Frameless Glass Sliding Shower Door ( 한정유닛 )
- 개발세 1배드 $5,000, 2배드 이상 $7,000 한정 

10. 특기사항
 

- 9' 천장
- Plank PreFinished 라미네이트 마루.
- Stainless Steel Appliances
- 부엌 : Granite Counters and Backsplash.
- Kitchen Overhead LED Lighting
- Porcelain Tiles
- Caesar Stone Vanity
- European Medicine Mirrored Cabinet and Lighting.


 

 

 

 

 







 

mybesthome
mybesthome
77383
1410
2017-02-14
(긴급) 노스욕 "Pearl Place" 콘도 VVIP 최초분양 예고

 



안녕하세요, 토론토 마이베스트홈 김일봉입니다.

최근 최초분양한 "Plaza Midtown"콘도에 성원해 주셔서 감사합니다.

오랫만에 미드타운 중심에 처음 나온 콘도이며, 분양가 역시 매우 경쟁력이 높아, 기다리고 있던 많은 분들이 분양 첫날 대거 몰려, 하룻만에 거의 Sold Out 되었습니다.

저의 고객 중에도 조금 신청이 늦어 분양을 받지 못한 가정도 있어 죄송한 말씀을 올립니다.

이번에, 우리 한인들의 터전, 노스욕 중심에 굴지의 시공사 The Conservatory Group"에서 시공하는 "Pearl 2차" 즉, "Pearl Place" 콘도가 이번 2월 23일(목) VVIP 최초분양을 시작합니다.

노스욕 지역 역시, 지난 2014년 봄, "Beacon" 콘도 분양 후 거의 3년간노스욕 중심지역에 콘도의 신규 분양이 없었습니다.

그동안 한인 및 동양권의 교통과 학군에서 뛰어난 이곳 노스욕의 주거 수요가 많았습니다만, 작년 이곳 토론토지역의 주택가격의 오름폭이 커서, 특히 노스욕과 미드타운지역의 주택가격이 큰 폭으로 올라서, 주택을 구입하고자 했던 많은 수요자가 주택의 대안으로 2배드나 3배드의 콘도로 주거형태를 바꾸었으며 거래량과 가격 역시 매우 빠르게 오르고 있습니다.

그러한 2배드 이상의 콘도 분양수요 역시 크게 많아졌으나 지난 3년동안은 신규로 분양하는 콘도가 노스욕 중심지역에 공급되지 않아 기다리는 대기수요도 상당히 누적되어 있습니다.


노스욕 중심지역의 콘도투자나 자녀분양, 기타 거주목적으로 분양을 기다리시는 가정께서는 지체치 마시고 받는 즉시 제게 연락주시기 바랍니다.
요즘은 신규 VVIP 분양은 무엇보다도 빠른 신청이 가장 중요합니다.

(이번 "Plaza Midtown"콘도의 경험으로 보면 매우 빠르게 분양이 끝날 가능성이 높습니다)

이번 "Pearl Place"콘도의 입지는 노스욕 중심 환승역인 "Sheppard'역과 "North centre"지하철 역을 동시에 이용할 수 있으며, 9개의 버스루트가 있으며, "York"대학과의 직통 버스 정류장이 맞은 편에 있어 대학 통학에 매우 편리합니다.

한인들이 거주하고 생활하기 편리한 모든 시설들이 밀집되어 있는 Sheppard 와 North York Centre 중심에 입지하는 편리한 위치는 앞으로 콘도의 가치를 매우 높고 안정적으로 유지하게 할 것입니다.

그동안, 다운타운과 미드타운 중심으로 콘도분양이 이루어져 왔습니다만, 지금은 노스욕 지역 역시 주택 가격이 너무 많이 올라있음으로, 주택 수요가 빠르게 콘도수요로 이동되어 감으로, 요즘 노스욕에서 좋은 위치에 2배드 콘도 매물 찾기가 매우 어려워졌습니다
.

미리미리 준비하시길 권고드립니다.자녀대학 통학과 결혼, 한인 거주지의 좋은 환경과 가족 거주, 노후와 투자효과까지 모든 부분에서 최대의 만족을 줄 수 있는 절대 흔하지 않은 기회가 될 것입니다.

관심있으신 가정에서는 이 소식을 접한 즉시 곧바로 연락 주시기 바랍니다. 
각 유닛도면과 가격표, 기타 상세 자료가 나오는 데로 바로 알려드리겠습니다.

(전화 1-416-554-8949 / 카톡 ID : mybesthome / 070-7616-9922 / [email protected])

원하시는 유닛 꼭 분양 받으실 수 있도록 해 드리겠습니다.
(전체적으로 준비된 신청자가 많아 빨리 신청할수록 원하시는 유닛을 분양받을 확율이 높습니다.
2월 23일이 분양 예정일입니다만, 조금 빨라질수도, 조금 늦어질수도 있습니다.
최대한 빨리 알려주시기 바랍니다
)


1.위치: Yonge / Hollywood / Spring Garden ( 19 Hollywood ave )
2.시행사: The Conservatory Group.
3. 층수:  34층. 

4. 분양내역 : 추후 다시 고지


 

 

mybesthome
mybesthome
77229
1410
2017-02-02
(긴급) 에글링턴 "Plaza Midtown" 콘도 VVIP중 최우선 분양 안내

 

제목 : (긴급) 에글링턴 "Plaza Midtown" 콘도 VVIP중 최우선 분양 안내


 



안녕하세요, 토론토 마이베스트홈 김일봉입니다.
구정 명절 잘 지내셨는지요.
올해도 가정에 만복이 넘치시길 기원합니다.

지난 2015년 "150 Redpath" 콘도와 "Whitehaus" 콘도 분양 후 꽤 오랫동안 에글링턴 미드타운 지역에 신규 분양이 없었습니다.

그동안 교통과 학군에서 뛰어난 이곳 에글링턴 미드타운은 수요가 많았습니다만, 작년 이곳 토론토지역의 주택가격의 오름폭이 커서, 특히 이곳 미드타운지역의 주택기격이 큰 폭으로 올라서, 주택을 구입하고자 했던 많은 수요자가 주택의 대안으로 2배드나 3배드의 콘도로 주거형태를 바꾸었습니다.

그러한 2배드 이상의 에글링턴 지역 콘도수요 역시 크게 많아졌으나 작년 1년동안은 신규로 분양하는 콘도가 에글링턴 미드타운에 공급되지 않아 기다리는 대기수요도 상당히 누적되어 있습니다.

이번에 굴지의 시공사 PLAZACORP 에서 원래 2월 말 경에 최초분양 예정되어 있던 "Plaza Midtown"콘도의 VVIP 최초분양을 저희 회사와의 친분관계로 미리 2월 2일 저희회사에게 공개하며 먼저 VVIP 신청혜택을 주었습니다.

에글링턴 미드타운지역의 콘도투자나 자녀분양, 기타 거주목적으로 분양을 기다리시는 가정께서는 지체치 마시고 받는 즉시 제게 연락주시기 바랍니다.
요즘은 신규 VVIP 분양은 무엇보다도 빠른 신청이 가장 중요합니다.


Yonge/Eglinton 지역을 다시한번 말씀드리면, 추후 2020년에 동서 경전철이 완성이 되면 이 에글링턴 지하철 역은 토론토 동서 축의 환승역이 됨으로 인해 거대한 토론토 의 중심지역이 될 것입니다.

다운타운의 모든 대학과 토론토 동부 및 북부 욕대학까지, 피어슨공항 모두 지하철로 연결이 됨으로 인해 토론토에서 가장 유동인구가 많은 역이 될 것이며 학군 역시 토론토 지역의 가장 선호도가 높은 "North Toronto" 고등학교로서 지금도 토론토 시민들의 가장 거주하고싶은 로망 지역으로손꼽히고 있습니다.

또한 현재 개발되고 있는 에글링턴 역 주변의 거대 쇼핑단지는 지하와 지상으로의 모든 연계가 이루어져 앞으로 2-3년 안이면, 명실공히 미드타운 중심 최상의 #1 생활편의를 제공할 것입니다.

특히 이번 "Plaza Midtown"콘도는 큰 길에 면하지 않고 약간 주거지 안쪽 길에(걸어서 1분) 면해있어 매우 조용하며 넓은 부지에 외부 정원과 수영장까지 갖춘 아주 안락한 명품 콘도 단지가 될 것입니다.

콘도 분양투자나 자녀대학 통학, 중고등학생의 학군, 좋은 환경의 가족 거주 모든 부분에서 최대의 만족을 줄 수 있는 절대 흔하지 않은 기회가 될 것입니다.

이 소식을 접한 즉시 곧바로 연락 주시기 바랍니다. 
(전화 1-416-554-8949 / 카톡 ID : mybesthome / 070-7616-9922 / [email protected])

원하시는 유닛 꼭 분양 받으실 수 있도록 해 드리겠습니다.

(현재는 VVIP 전이기 때문에 분양내역이나 도면, 가격, 심지어 콘도 외관 사진도 공개되지 않았습니다만 2월 2일에 알아볼 수 있습니다.
관련 상세 사진이 아직 공개되지 않아 기본사진으로 알려드림을 양해바랍니다 )

감사합니다.

1.위치: Yonge / Eglinton (33 Holly St and 44 Dunfield Ave)
2.시행사: Plazacorp
3. 층수: 24층(Holly Tower) 1 동, 32층(Dunfield Tower) 1동, 총 2개동 

4. 분양내역 : 추후 곧 고지 

5.입주예정: 2021년

 

 



 

mybesthome
mybesthome
76786
1410
2017-01-10
2017 광역토론토 부동산 전망 및 권고(환율효과 연속)

 

 

2017 광역토론토 부동산 전망 및 권고(환율효과 연속)

 

안녕하십니까? 토론토 마이베스트홈 김일봉입니다.
그동안 평안하신지요,
지난달 밴쿠버와 서울 출장을 마쳤습니다.
저와 상담하신 모든 분들께 다시한번 감사의 말씀을 드리며
상담드린 모든 계획과 준비에 차질이 없도록 최선을 다해 조치해 드릴 것을 다시한번 약속드립니다.

어느새 다사다난했던 2016년이 지나고 새해 정유년 2017년이 밝았습니다.

저희 마이베스트홈이 여러분과 좋은 인연을 맺은지도 어느새 16년째가 되었습니다.
그 동안 저희 “마이베스트홈”을 이끌어주시고 믿고 성원해주시어 이 곳 토론토 교민사회에서도 “공인”으로 인정받고, 믿고 찾는 든든한 부동산 “마이베스트홈 닷컴”으로 온전히 자리잡고 최선을 다 하고 있습니다.

이 모든 것이 여러분께서 늘 저희를 믿어주시고 사랑해 주신 결과임에 다시 한번 깊이 고개숙여 감사드립니다.

앞으로도 이곳 광역토론토 지역 고객 가정경제의 올바른 도움인으로서, 
그동안의 여러 형태의 경험과 노하우를 기본으로, 
자녀 교육 및 각 가정의 중장기 경제 계획, 그리고 확실한 자산증식과 은퇴 후 계획까지…
최선의 결정을 내릴 수 있도록, 
그리고 추후 성과에서도 믿음직스런 결과로 보답하겠습니다.

새해 시작과 함께, 올해 2017 광역토론토 부동산 시장 전망을 드려본다면,
2016년 작년같은 폭발적인 성장은 가능하진 않겠습니다만
올해도, 두자리 숫자에 가까운 꾸준한 성장이 예상이 됩니다.

이러한 부동산 성장 예상의 근거로는 기본적으로는 작년 2016년 성장 예상 근거와 같습니다.

1.  수요에 비한 절대적인 공급 부족 : 매년 10만명(3-4만가구)이 넘는, 대부분 경제적으로 여유로운 이민, 유학가정의 부동산 수요는 이제는 주택이든, 콘도든 필요한 절대수요에 비해, 공급이 너무 부족함으로 인해 부동산 가격 상승의 아주 단단한 기초역할을 하고 있습니다. 매년 공급부족으로 인한  초과수요는 누적이 되어 해가 갈수록 더 큰 부동산 가격 상승 압력 요인이 되고 있습니다.

2.  여전한 저금리 지속 : 작년에 미국은 금리를 올리기 시작했으며, 올해도 몇차례 더 올릴 예정이라고 합니다만, 이곳 캐나다는 미국과는 경제와 금융시스템에서 완벽한 Decoupling 이 되어 있음으로서, 미국과 연동되어 금리를 올리기는 어려울 것입니다. 현재 어려운 캐나다 국내 경기 및 제반 여건으로 보아 2017년 평균 금리는 3%, 또는 약간 못미치는 저금리를 계속 유지할 것으로 예상됩니다. 이러한 저금리는 계속 부동산구입 욕구와 수요로 연결됨으로서 매매량 상승과 함께 부동산 가격 상승의 또다른 중요한 기초적인 요인이 되고 있습니다.

3. 여전히 저평가의 캐나다 달러 : 2012년 하반기부터 평가절하되어 온 캐나다 달러는 올해, 2017년으로서 5년째 입니다. 올해도 캐나다 국내 경기와 대외 여건, 그리고 국제 원유가 동향으로 비추어 볼때, 크게 오르거나 내려가는 변동성은 크지 않을 것으로 예측이 됩니다. 미국달러 대비 70-80%, 원화기준 850-950원 선을 유지 하지 않을 까 예상이 됩니다. 이러한 꾸준한 캐나다 달러가치 저평가는 계속 폭발적으로 캐나다로의 자본유입을 촉진시킴으로서 부동산 가격상승의 더 큰 요인으로 평가되고 있습니다.

다만 앞으로는 캐나다 국내경기가 호전이 되고 원유가격이 오를 가능성이 높아짐에 따라 캐나다 달러가치의 하방압력 보다는 상승압력이 조금 더 높아 보입니다. 캐나다 달러가 내리기 시작한지도 5년째로 상당한 조정기간을 지냈다는 심리적인 효과도 상승에 더 무게가 실리는 모습입니다. 캐나다로 송금을 원하시는 가정에서는 앞으로는 작년과 같은 800원대 후반이나 최소 900원대 초반에서는 가급적 Risk 를 줄이는 차원에서도 분할해서 환전을 해 놓으시거나 송금을 해 놓으시길 권합니다.

4. 모기지(융자) 규제로 매매량 억제 효과를 노리는 정부의 노력: 작년 광역토론토 전체로 퍼진 부동산 폭등으로 위기감을 느낀 정부에서는 부동산 구입을 위해 신청하는 모기지의 한도금액에 대해 정부에서 규제안을 내놓았습니다. 구매력을 억제하는데 있어서는 어느정도의 효과는 있어 보입니다만 아직까지 큰 효과가 가시적으로 나타나 보이질 않고 있습니다.
전 세계에서 현금으로 들어오는 이민자와 유학가정의 구매력, 그리고 환차익으로 전 세계에서 쏟아져 들어오는 거대한 부동산 투자자금의 수요에 대해서는 이 온타리오 주정부의 모기지 규제는 크리 큰 위력을 발휘하지 못할 것입니다.

5. 부동산의 심리적 인플레이션(Inflation) : 최근 1-2년 사이 이곳 광역토론토의 부동산은 꽤 상승폭이 컸습니다. 이제 아무리 작은 단독주택이라 할지라도 크게 나쁘게 소문난 동네가 아니라고 한다면 100만불대로는 토론토에서는 거의 찾기 어려운 부동산 시장이 되었습니다.
이제는 부동산 가격에 대한 인식이, 가치 개념이 예전과는 너무 큰 차이가 있어서, 전반적인 부동산가격에 있어서 보편적인 인식이 아주 많이 바뀌어져 있습니다.
물가가 올라서 인플레이션이 온 것이 아니고, 즉, 일반적인 소비자 물가는 연 2-3%의 일반적인 상승입니다만, 부동산에 있어서는 실질적으로 크게 올라있어, 일반인들의 심리에도 크게 오른 부동산 가격이 일반적인 가격으로 인식되는 심리적인 인플레이션이 이미 자리잡혀서,
앞으로 부동산 가격의 하락이나 정체를 막는 또 하나의 사회적 요인이 되고 있습니다.

6. 결론 / 권고 : 위의 중요한 몇가지 중요한 요소와 예측으로 보면, 캐나다 이외에서의 외적인 부정적인 경제충격이 없다고 한다면, 올해 2017년은 작년같은 폭발적인 상승은 쉽진 않겠습니다만, 여전히 2자리 숫자에 가까운 상승은 예상이 됩니다.

권고 드리기는, 올해도 부동산 투자에 있어서 적극적인 관점으로 바라보아 주시구요, 단독주택을 원하시는 가정중에서 토론토의 주택가격이 예산에 맞지 않을 경우는 외곽 광역토론토 도시로도 관심을 넓히시는 것도 좋겠구요, 외곽 단독주택에도 투자하기에는 부족한 예산이시라고 한다면 타운하우스나 콘도에도 적극 관심을 가지시고 투자하시길 권합니다.

특히 콘도는 그동안 주택에 비해 상승폭이 상당히 낮았습니다만, 작년부터는 거래량이 거의 배가 오르고, 가격 상승율 역시 다운타운이나 미드타운, 노스욕 역세권이나 교통이 좋은 입지는 아주 높은 가격상승율을 보이고 있습니다.

특히, 필요한 지역에 필요한 콘도를 미리(2-5년 전) 최초분양을 받아 놓으시는 방법은 
분양금액의 15-20%의 투자금(중도금)으로 최대의 시세차익 효과를 누릴 수 있는 최고 투자방식이 되실 수 있으니 더 특별한 관심을 갖으시고 투자하시기를 적극 권해드립니다.

지난 2015년까지는 토론토 콘도매매량에 있어서 1+덴 이하의 소형이 2배드 이상의 중대형 유닛에 비해  60 : 40으로 소형이 많았습니다만, 2016년 작년부터는 40 : 60 으로 2배드 이상 넓은 평형의 거래량이 많이 늘어나고 있는 추세입니다. 이것은 주택가격이 많이 올라 주택수요자들이 주택을 포기하고 콘도로 바꾸어 가고 있는 상황을 잘 나타내고 있습니다. 앞으로의 매매나 투자전략에 참고하시기 바랍니다.

저는 항상 어느 자리에서나, 제 글에서나, “토론토 다운타운 중심 2배드, 100만불 시대가 머지 않았으며 토론토 다운타운은 캐나다의 맨하탄이 될 것입니다” 라고 늘 얘기를 해왔습니다.
이제 거의 다다랐으며, 이미 다운타운 중심은 2배드, 100만불시대가 되었습니다.
이제는 맨하탄처럼 1배드 100만불 시대도 토론토 중심지역이면 그렇게 먼 장래가 될 것 같지는 않을 것입니다.

현재 광역토론토지역의 전체적인 부동산가격이 많이 오른 상태여서 선뜻 투자나 구입에 결정이 어려우실 것입니다만, 위의 언급드린 절대적인 공급부족, 낮은 모기지 이자율, 낮은 환율의 3가지의 기본조건이 살아있는 한은 두려움을 갖지 마시고 투자하시길 권해드립니다.

위의 요소중에서 공급부족의 상황은 시간이 지나가도 크게 개선될 것 같진 않습니다만, 모기지 이자율이나 캐나다 달러가치 저평가 상태는 시간이 지남에 따라, 국제 정세나 국내 상황의 변동성 여부에 따라 어느정도 변화할 가능성도 배제할 수 없기 때문에, 아직 이 3가지가 모두 유리한 조건에 있는 현재의 이 시기를 잘 활용하시는 것이 투자효과에서는 나중보다는 크게 유리할 것입니다.

올해는 서울출장이 길어져서 아직 서울에 머물며 인사를 드리고 있습니다.

정유년 새해 2017년도 각 가정마다 더욱 건강하시고
모든 사업, 가정계획 모두가 다 큰 축복으로 이루어 지시길 기원합니다.

감사합니다.

2017년 1월 9일 

토론토 마이베스트홈 김일봉 올림.

mybesthome
mybesthome
75906
1410
2016-11-28
지난 10월 초에 아래와 같이 알려드렸던 다운타운 "Axis" 콘도 분양이 계속 지연이 되다가 오늘 VVIP분양이

 

 


안녕하십니까, 마이베스트홈 김일봉입니다.

그동안 평안하신지요.
지난 10월 초에 아래와 같이 알려드렸던 다운타운 "Axis" 콘도 분양이 계속 지연이 되다가 오늘 VVIP분양이 시작되었습니다.

도면과 브루셔는 나왔습니다만 아직 가격표는 나오질 않았습니다.
저층이 $790/sf 대부터 시작한다 합니다.

일단 첨부의 브루셔와 도면을 보시고 관심가정께서는 가급적 속히 알려주시면 가격과 상세정보 나오는데로 바로 알려드리겠습니다.

전화 1-416-554-8949 / 070-7616-9922 나 이메일 [email protected]/ 카톡(ID ; mybesthome)

--------------------------------------------------------------------

안녕하세요, 마이베스트홈 김일봉입니다.
올해도 참 숨차게 달려온 것 같은데요.^^ 벌써 단풍입니다!
내내 건강하시지요?

토론토 다운타운 중심지역, Carlton/Church에, 우수한 디자인과 시공으로 정평이난 CentreCourt 사가(최근 입주한 Karma, INDX 콘도 시공사)이번 10월에 "AXIS"콘도를 VVIP 최초분양을 합니다.

확실한 날짜는 아직 정해지지는 않았습니다만 10월 중일 것으로 예상됩니다.

위치는 정확히 현재 절찬리에 분양되었던 "Stanley"콘도 바로 뒤 공공주차장 부지입니다.

가깝게 College 지하철 역(3분 이내), 토론토대와 라이어슨대, 죠지브라운대를 걸어서 아주 쉽게 통학할 수 있습니다.

또한 가까이 Bloor의 상가, Eaton Centre, Lonlaws, Metro등 쇼핑과 상업시설로 생활이 편리하여 대학생 자녀나 직장인등 모든면에서 편리할 것입니다.

현재 다운타운 중심 지역 1배드가 40만불대부터 분양이 되고있는 점을 감안한다면, Young길에서 그리고 College 지하철 역에서 아주 가까운 입지의 콘도로서 1배드 30만불대 중반부터 시작될 것으로 예상되는 "AXIS"콘도는 가격면에서, 입지면에서, 거주와 투자에 손색이 없을 것으로 판단됩니다.

요즘은, 좋은 입지, 좋은 콘도 분양은 수요는 너무나 많고, 나오는 분양콘도의 숫자가 아주 적어서, 미리 준비하지 않고는 원하는 좋은 유닛을 분양 받기가 상당히 어려운 상황입니다.

"AXIS' 콘도 거주와 투자에 관심이 있으신 분께서는 미리 제게 알려주시면 
분양 시작과 동시에 상세정보를 곧바로 알려드려서 원하시는 분양에 만족하실 수 있도록 해 드릴것입니다.

요즘, 자주 알려드렸듯이 토론토 신축 콘도 거래량이 지난 7월과 8월, 작년 7월, 8월 대비 52%, 74% 늘어났으며, 현재 신축중인 콘도 유닛 전체 물량이 1년 전보다 10,000유닛 정도 줄어들어 있어 현재도 콘도 가격의 상승률이 상당히 높습니다만, 앞으로도 콘도 가격은 훨씬 더 오를 것으로 예상됩니다.

단독주택 가격이 이미 많이 올라있는 상황에서는, 콘도 이외에는 대안이 없습니다. 현재 거주자의 수요 뿐만 아니라, 한없이 밀려 들어오는 이민자, 유학가정들의 수요는 콘도 이외에는 감당해 내기 어렵습니다. 앞으로 콘도가격은 꾸준히 꽤 많이 오를 것입니다.
예산문제로, 크게 올라버린 주택 구입의 기회를 놓치신 가정께서는 좋은 위치의 콘도분양은 꼭 놓치지 마시기 바랍니다.

그런데, 많은 고객분 중에서는, 투자는 하시고 싶으신데, 투자 대상콘도는 입지가 아주 좋은, 앞으로 분양예정인 어느 특정한 XXX 콘도로만 결정하시고 분양할 때까지 한없이 기다리시는 분들도 꽤 되시는 것 같은데요.
그것은 조금 위험한 계획이 될 수도 있을 것입니다.
왜냐하면 그 콘도의 분양이 예정한 시기에 제대로 분양을 할지도 확실치 않으며. 또한 시간이 가면 갈수록 분양가는 계속 오르며, 실제 분양시의 분양가가 어느정도로 높게 나올지도 현재로서는 예측할 수도 없으며,
분양방식 역시 누구나 쉽게 분양받을 수 없는 아주 제한된 방식이 될 확율이 아주 높으며, 설사 분양을 받게 된다 할지라도 본인이 원하는 층, 전망, 구조등을 만족시킬 유닛을 분양 받을 수 있을지 없을지도 확실하지 않은 상황에서 막연히 기다리시만 하는 것은, 요즘같이 부동산 가격오름의 속도가 빠른 이 시기에, 시간이 크게 허비됨으로서 투자에 있어서 크게 손해를 보시거나 실패할 확율도 상당히 높은 계획이 될 수도 있을 것입니다.

투자의 첫번째는 투자시기(Timing)입니다.

오래전부터, 저는 세미나 때나, 개별상담 때나 "문화, 예술, 상업, 교육, 모든 것이 집중되어 있는 토론토 다운타운은 캐나다의 맨하탄이 될 것이며, 다운타운 중심 콘도의 2배드 유닛, 100만불 시대가 머지 않았으니 미리미리 준비하시기 바랍니다" 라고 자주 말씀드렸었습니다.
이제, 그 시기가 정말로 머지 않았습니다. 
미리 잘 준비하시기를 다시한번 권해드립니다.

전화 1-416-554-8949 / 070-7616-9922 나 이메일 [email protected]/ 카톡(ID ; mybesthome)으로 
"AXIS"콘도에 대한 관심을 알려주시면 
가격표, 도면등 상세 정보 나오는 데로 바로 알려드리겠습니다.

감사합니다.

마이베스트홈 김일봉 올림.

 

mybesthome
mybesthome
75634
1410
2016-11-06
다운타운 "MAX" 콘도, 저층 Podium(2-4층)유닛, VVIP 최초분양 시작

다운타운 "MAX" 콘도, 저층 Podium(2-4층)유닛, VVIP 최초분양 시작

 


안녕하세요, 마이베스트홈 김일봉입니다.

지난번 알려드린 Max 콘도 VVIP 최초분양은 전체물량 Sold Out 되었습니다.


처음 VVIP분양시 제외되었던 PODIUM(저층, 2-4층)유닛이 어제 11월 5일 VVIP 최초분양이 선착순분양으로 시작되었습니다.

Tower유닛보다도 가격이 저렴하여, 투자에 최적으로 판단이 됩니다.
관심가정께서는 급히 알려주시기 바랍니다.


(전화 1-416-554-8949 / 070-7616-9922 나 이메일 [email protected]/ 카톡(ID ; mybesthome))

------------------------------------------------------------------

안녕하세요, 마이베스트홈 김일봉입니다.

며칠 전 다운타운 "AXIS"콘도 최초분양 예고에 대한 내용을 알려드렸었습니다.
그와 동시에 같은 지역에 좋은 품질시공으로 정평이 난(최근 분양한 Stanley 콘도 시공사) "Tribute"에서 던다스 지하철역, 이튼센타 동쪽 도보 4분 거리에 "MAX"콘도가 저희 Brokerage에서 단독으로 VVIP 최초분양이 시작되었습니다.

Dundas 지하철 역, 이튼센타, Dundas Square 가 도보로 4-5분 거리이며, 바로 던다스 길 건너에 라이어슨 대학이 있으며, 토론토대학은 서쪽으로 15-20분, 조지브라운 대학 역시 도보로 남쪽으로 7분거리입니다.

도보 15분 거리 안에 다운타운 가장 큰 2개의 병원과 백화점, 쇼핑, 대학, 공원 그리고 금융과 문화예술등을 모두 접할 수 있는 편리한 입지입니다.(Walkscore : 99/100)

일단, 가격은 가장 저렴한 유닛이 $601/sf 이며 평균 중간 가격이 $650/sf 입니다.
이 가격은 최근에 분양된 Halo 콘도(Max콘도 서쪽 500M, 평균 중간분양가격 $995)에 비해 무려 $345/sf 저렴한 가격입니다. 

현재 Max 콘도 주변에서 매매되고 있는 기존 주변의 오래된 콘도의 평균가격이(최근 60일 통계) $695/sf 이며, 주변 새 콘도 1배드가 30만불대 후반에서 40만불대 초반(36-43만불)에서 거래되고 있는 것을 감안한다면, 이 콘도(평균 $650/sf,타워 1배드 29-35만불 분양)가 입주가 되고 준공이 되는 2020년, 2021년에는 기간 프리미엄과 새콘도 프리미엄까지 합친다면 어느정도의 투자효과가 있을지는 어느정도 예측이 가능하실 것 입니다.

현재 다운타운은 앞으로 Yonge 서쪽, 즉 Yonge과 Bay 선상은 분양콘도의 숫자도 적으며, 평균 분양가 역시 최소 $1,000/sf는 될 것입니다.

좋은 시공사, 낮은 분양가는 추후 입주 후 금액대비 탁월한 투자효과로 되돌아 올 것입니다.
현재 이 콘도는 아무나 신청서를 내고 누구나 분양 받을 수 있는 그런 콘도가 아닙니다. 거주, 투자를 생각하신다면 심각하게 고려하셔도 좋을 그러한 흔하지 않는 특별한 기회가 될 것입니다.

(참고로, 2016년 2/4분기 토론토 콘도 매매량을 보면 2배드 이상(2배드, 2+덴, 3배드..)이 56%, 1+덴 이하(스튜디오, 1배드, 1+덴)가 44%로서 점점 2배드 이상의 콘도 매매량이 늘어나고 있습니다.
이것은 토론토의 주택가격이 높아 가족들의 주거형태가 주택에서 콘도로 옮겨오는 추세를 반증하는 것일 것입니다.
투자 유닛 선택에 참고하시고, 2배드 이상의 유닛에도 높은 관심을 가지시길 바랍니다)

늘 말씀드리듯 투자의 첫번째는 투자시기(Timing)일 것입니다.

전화 1-416-554-8949 / 070-7616-9922 나 이메일 [email protected]/ 카톡(ID ; mybesthome)으로 
"MAX"콘도에 대한 관심을 최대한 빨리 알려주시면 
가격표, 도면등 상세 정보를 바로 알려드리겠습니다.


1.위치: Dundas / Mutual(Church)
2.시행사: Tribute
3. 규모: 38층

4. 분양내역

A) PODIUM(2-4층) : 추후 분양

B) TOWER (6-36층)

1배드 : 430-530 SF : $289,990-$364,990
1배드+덴 : 545-580 SF : $359,990-$405,990
2배드(1Bath) : 665 SF : $399,990-$431,990
2배드(2Bath) : 610-695 SF : $417,990-$502,990
3배드 : 855 SF : $579,990-$611,990

5. 주차 : $55,000+HST(2배드 이상 신청 가능)

6. Locker : 추후공지
.
7.입주예정: 2020년 6월

8-1. 계약금 및 중도금.(거주자)

계약시 : 5,000
계약 후 30일 : 5%-(마이너스)$5,000(계약금)
계약후 90일 : 5%
계약후 240일 : 5%
계약후 360일 : 5%
입주시 : 1%

8-2. 계약금 및 중도금.(비거주자, 시공사 양식 위임장으로 계약가능)

계약시 : 5,000
계약 후 30일 : 10%-(마이너스)$5,000(계약금)
계약후 90일 : 10%
계약후 240일 : 10%
계약후 360일 : 5%
입주시 : 2%
등기시 : 63%

9. VVIP 최초분양 특별혜택 

- 전매비용 $1,500+HST(보통 $5,000).
- 개발세 Capped(1+덴 이하 :$9,000+HST, 2배드 이상 :$13,000+HST)
- Meter기 Capped : $1,900+HST. 


mybesthome
mybesthome
75282
1410
2016-11-03
2016 토론토 부동산 구입 및 효과적 투자를 위한 서울/밴쿠버 개별상담

 

 

다운타운 "AXIS" 콘도 / 쏜힐 타운하우스 "REAL TOWN" VVIP 최초분양 예고

 

1. 다운타운 "AXIS" 콘도 VVIP 최초분양 예고


 



안녕하세요, 마이베스트홈 김일봉입니다.
올해도 참 숨차게 달려온 것 같은데요.^^ 벌써 단풍입니다!
내내 건강하시지요?

토론토 다운타운 중심지역, Carlton/Church에, 우수한 디자인과 시공으로 정평이난 CentreCourt 사가(최근 입주한 Karma, INDX 콘도 시공사)이번 10월에 "AXIS"콘도를 VVIP 최초분양을 합니다.

확실한 날짜는 아직 정해지지는 않았습니다만 10월 중일 것으로 예상됩니다.

위치는 정확히 현재 절찬리에 분양되었던 "Stanley"콘도 바로 뒤 공공주차장 부지입니다.

가깝게 College 지하철 역(3분 이내), 토론토대와 라이어슨대, 죠지브라운대를 걸어서 아주 쉽게 통학할 수 있습니다.

또한 가까이 Bloor의 상가, Eaton Centre, Lonlaws, Metro등 쇼핑과 상업시설로 생활이 편리하여 대학생 자녀나 직장인등 모든면에서 편리할 것입니다.


현재 다운타운 중심 지역 1배드가 40만불대부터 분양이 되고있는 점을 감안한다면, Young길에서 그리고 College 지하철 역에서 아주 가까운 입지의 콘도로서 1배드 30만불대 중반부터 시작될 것으로 예상되는 "AXIS"콘도는 가격면에서, 입지면에서, 거주와 투자에 손색이 없을 것으로 판단됩니다.

요즘은, 좋은 입지, 좋은 콘도 분양은 수요는 너무나 많고, 나오는 분양콘도의 숫자가 아주 적어서, 미리 준비하지 않고는 원하는 좋은 유닛을 분양 받기가 상당히 어려운 상황입니다.

"AXIS' 콘도 거주와 투자에 관심이 있으신 분께서는 미리 제게 알려주시면 
분양 시작과 동시에 상세정보를 곧바로 알려드려서 원하시는 분양에 만족하실 수 있도록 해 드릴것입니다.

요즘, 자주 알려드렸듯이 토론토 신축 콘도 거래량이 지난 7월과 8월, 작년 7월, 8월 대비 52%, 74% 늘어났으며, 현재 신축중인 콘도 유닛 전체 물량이 1년 전보다 10,000유닛 정도 줄어들어 있어 현재도 콘도 가격의 상승률이 상당히 높습니다만, 앞으로도 콘도 가격은 훨씬 더 오를 것으로 예상됩니다.

단독주택 가격이 이미 많이 올라있는 상황에서는, 콘도 이외에는 대안이 없을 것입니다. 현재 거주자의 수요 뿐만 아니라, 한없이 밀려 들어오는 이민자, 유학가정들의 수요는 콘도 이외에는 감당해 내기 어렵습니다. 앞으로 콘도가격은 꾸준히 꽤 많이 오를 것입니다.
예산문제로, 크게 올라버린 주택 구입의 기회를 놓치신 가정께서는 좋은 위치의 콘도분양 투자는 꼭 놓치지 마시기 바랍니다.

그런데, 많은 고객분 중에서는, 투자는 하시고 싶으신데, 투자 대상콘도는 입지가 아주 좋은, 앞으로 분양예정인 어느 특정한 XXX 콘도로만 결정하시고 분양할 때까지 한없이 기다리시는 분들도 꽤 되시는 것 같은데요.
그것은 조금 위험한 계획이 될 수도 있을 것입니다.
왜냐하면 그 콘도의 분양이 예정한 시기에 제대로 분양을 할지도 확실치 않으며. 또한 시간이 가면 갈수록 분양가는 계속 오르며, 실제 분양시의 분양가가 어느정도로 높게 나올지도 현재로서는 예측할 수도 없으며, 분양방식 역시 누구나 쉽게 분양받을 수 없는 아주 제한된 방식이 될 확율이 아주 높으며, 설사 분양을 받게 된다 할지라도 본인이 원하는 층, 전망, 구조등을 만족시킬 유닛을 분양 받을 수 있을지 없을지도 확실하지 않은 상황에서 막연히 기다리시만 하는 것은, 요즘같이 부동산 가격오름의 속도가 빠른 이 시기에, 시간이 크게 허비됨으로서 투자에 있어서 크게 손해를 보시거나 실패할 확율도 상당히 높은 계획이 될 수도 있을 것입니다.

투자의 첫번째는 투자시기(Timing)입니다.

오래전부터, 저는 세미나 때나, 개별상담 때나 "문화, 예술, 상업, 교육, 모든 것이 집중되어 있는 토론토 다운타운은 캐나다의 맨하탄이 될 것이며, 다운타운 중심 콘도의 2배드 유닛, 100만불 시대가 머지 않았으니 미리미리 준비하시기 바랍니다" 라고 자주 말씀드렸었습니다.
이제, 그 시기가 정말로 머지 않았습니다. 
미리 잘 준비하시기를 다시한번 권해드립니다.

전화 1-416-554-8949 / 070-7616-9922 나 이메일 [email protected]/ 카톡(ID ; mybesthome)으로 
"AXIS"콘도에 대한 관심을 최대한 빨리 알려주시면 
가격표, 도면등 상세 정보 나오는 데로 바로 알려드리겠습니다.

감사합니다.

마이베스트홈 김일봉 올림.
 

 

 

 

 

 





 

2. 쏜힐 타운하우스 "Real Town" VVIP 최초분양 예고


 


안녕하세요, 마이베스트홈 김일봉입니다.

오랫만에 노스욕 인접, 쏜힐 지역에 고급 중대형 타운하우스 단지가 곧 VVIP 최초분양을 시작합니다.

고급 주거단지(단독, 타운하우스) 건설에서 디자인과 품질에서 정평이 난 "Madison"사가 한인들이 선호하는 쏜힐 지역에 79세대의 타운하우스 단지를 오는 10월 22일(토), VVIP최초분양을 시작합니다.

타운하우스 구조는 3층, 3배드와 4배드이며, 크기는 2,168 sf - 2,730 sf 의 중, 대형 고급 타운홈입니다.

가격은 $900,000 대부터 시작합니다.

Hwy 7, 407 고속도로에 가까우며, 쇼핑, 공원, 학교 등 모두 인접함으로 생활에도 매우 편리한 입지의 고급 주거 전용지역입니다.


흔하지 않는 좋은 위치에, 투자로는 확실한, 흔하지 않는 고급 타운하우스 투자의 기회입니다.

정확한 가격과 도면 등은 10월 22일에 처음 공개됩니다.

관심 가정께서는 늦어도 10월 22일 이전까지 전화 1-416-554-8949 / 070-7616-9922 나 [email protected]/ 카톡(ID ; mybesthome)으로 알려주시어 
좋은 유닛 꼭 확보하시기를 바랍니다.

감사합니다.

마이베스트홈 김일봉 올림.

 

 




 

mybesthome
mybesthome
75202
1410
2016-10-03
다운타운 수변 "Aquabella" / 미드타운 "Redeo" 콘도 VVIP 최초분양 안내

다운타운 수변 "Aquabella" / 미드타운 "Redeo" 콘도 VVIP 최초분양 안내

 

1. 다운타운 수변 "Aquabella Bayside"콘도(Tridel) VVIP 최초분양


 



안녕하세요, 마이베스트홈 김일봉입니다.
그동안 평안하신지요.

토론토 다운타운의 온타리오 호수 수변의 아름다움은 그 지역에 거주하시거나, 가보시거나, 배를 타고 유람해 보신 분들은 잘 아실 것입니다.

다운타운 호수변 Bayside 단지13Acre 의 거대한 단지가 개발되고 있음은 언론이나 뉴스를 통해 잘 아시고 계실 것입니다.
2개의 업부빌딩과 6개의 주거용 콘도로 이루어진 단지는 총 1,800세대의 최고급 럭셔리 수변 단지로 개발이 됩니다.

캐나다 #1 건설사 "Tridel"이 이번 주말(토요일, 10월 1일),3번째 콘도인 "Aquabella"를 VVIP 분양을 시작했습니다.

절찬리에 분양된 "Aqualina","Aquavista"에 이은 세번째 최고급 럭셔리 작품 "Aquabella"!
많은 세대가 모두 호수 경관을 볼 수 있도록 디자인이 된 완벽한 시설과 테라스 및 조망의 콘도로 알려져 있습니다.

바로 콘도 문앞에 TTC 정류장이 있으며, 인접에 대형슈퍼 "Loblaws"가 잇으며, 가까운 거리에 유명한 " St. Lawrence Market 이 있습니다.

대학으로는 죠지브라운 대학과 라이어슨 대학이 가까우며, 지하철 역으로는 유니온역이 가깝습니다.


Union역과 King역에 TTC로 10분이내의 교통, 그리고 15층 내외의 높지 않은 건물 스카이라인으로 쾌적하고 고급스러운 수변의 수준높은 질의 삶이 보장될 것입니다.

가장 믿을 수 있는 브랜드 TRIDEL사의 2016년 역작이 될 "AQUABELLA" at Bayside에서 아름답고 여유로운 생활, 그리고 투자효과까지 1석 2조를 누리십시요.

최근 1-2년, 광역토론토 주택가격이 상당히 많이 올랐습니다, 그러나 2016년 들어서는 그동안 상대적으로 덜 오른 콘도의 가격이 분양이나 기존콘도 공히 눈에 띄에 오르고 있습니다.

(지난 7월과 8월, 토론토 신축콘도 거래량이 작년 7월, 8월 대비 52%, 74% 늘어났으며, 현재 신축중인 콘도 유닛이 1년 전보다 10,000유닛 정도 줄어들어 현재도 기존콘도 가격의 상승률이 상당히 높습니다만, 앞으로도 콘도 가격은 훨씬 더 오를 것으로 예상됩니다)

다운타운 수변 지역 역시 큰 인기로 거주 또는 투자의 수요가 상당하며 꾸준히 오르고 있습니다.

흔하지 않은 수변의 넉넉한 럭셔리 단지의 콘도, 거주의 자긍심과 캐나다 #1시공사의 편안한 투자도 만끽하시길 바랍니다.

전화 1-416-554-8949 / 070-7616-9922 나 이메일 [email protected]/ 카톡(ID ; mybesthome)으로 관심을 알려주시면 가격표, 도면등 상세 정보를 바로 보내드리겠습니다.
신청 순서가 많은 영향을 미치니, 가급적 일찍 알려주시기 바랍니다.

1.위치: Queens Quay E / Sherbourne (261 Queens Quay E)
2.시행사: Tridel
3. 규모: 15층

4. 분양내역

A) Urban Collection (동향, 북향)


1배드 : 562 SF : $395,000부터
1배드+덴 : 601 SF : $418,500부터
2배드 : 773-966 SF : $545,500-$717,000
2배드+덴 : 1,264 SF : $840,500부터

B) Lakeside Collection (남향, 서향)

2배드 : 1,057-1,616 SF : $1,075,000-$2,040,000
2배드+덴 : 2,108 SF : $2,640,000

5. 주차 : 

A) Urban Collection : $55,000 (888 sf 이상 신청 가능)
B) Lakeside Collection : 분양가에 1 Parking 포함.

.
6.입주예정: 2020년 가을

7. 계약금 및 중도금.


계약시 : 5%
계약후 120일 : 5%
계약후 270일 : 5%
계약후 450일 : 5%
입주시 : 0
등기시 : 80%

9. VVIP 최초분양 특별혜택 

- 전매비용 무료.
- 개발세 Capped


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 






 

2. 미드타운 "Rodeo"콘도 VVIP 최초분양 안내


 


안녕하세요, 마이베스트홈 김일봉입니다.

미드타운 동쪽, 돈밀 지역, 그 중에서도 가장 생활이 편리한 "Shops at Don Mills" 쇼핑단지 안에 주거 콘도단지로 유명한 "Lantera"가 거대한 "Rodeo"콘도 단지를 건설합니다.

2동으로 주상복합 건물로 지어지는 이 콘도는 미드타운 동부의 거대한 쇼핑단지와 함께 편리한 주거단지의 대명사가 될 것입니다.

쇼핑단지 뿐만 아니라 학군과 교통, 즉 Don Valley Parkway나 Hwy 401으로의 접근도 뛰어난 입지이며, 특히 2020년 에글링턴 동서 전철 개통과 함께 신 전철역과도 가까운 지역으로서도더 편리하게 될 것입니다.

최근 1-2년, 광역토론토 주택가격이 상당히 많이 올랐습니다, 그러나 2016년 들어서는 그동안 상대적으로 덜 오른 콘도의 가격이 분양이나 기존콘도 공히 눈에 띄에 오르고 있습니다.

(지난 7월과 8월, 토론토 신축콘도 거래량이 작년 7월, 8월 대비 52%, 74% 늘어났으며, 현재 신축중인 콘도 유닛이 1년 전보다 10,000유닛 정도 줄어들어 현재도 기존콘도 가격의 상승률이 상당히 높습니다만, 앞으로도 콘도 가격은 훨씬 더 오를 것으로 예상됩니다)

한인 거주지역으로도 친숙한 이지역, 생활편의가 확실한 이지역의 거주나 투자에 적극 추천드립니다.

전화 1-416-554-8949 / 070-7616-9922 나 이메일 [email protected]/ 카톡(ID ; mybesthome)으로 관심여부를 알려주시면 가격표, 도면등 상세 정보를 바로 보내드리겠습니다.


1.위치: Lawrence / Don Mills ( 169 The Donway W )
2.시행사: Lantera Developments
3. 규모: 1차 32층, 2ck 16층

4. 분양내역

A) 1차 건물


1배드 : 487-513 SF : $280,900-$314,900
1배드+덴 : 539-662 SF : $305,900-$391,900
2배드 : 656 SF : $426,900-$429,900
2배드+덴 : 834-1,013 SF : $472,900-$591,900

B) 2차 건물

1배드 : 473-514 SF : $295,900-$313,900
1배드+덴 : 533-681 SF : $315,900-$399,900
2배드 : 645-918 SF : $385,900-$579,900
2배드+덴 : 844-936 SF : $495,900-$609,900


5. 주차 : $35,000

6. Locker : $5,000
.
7.입주예정: 2020년 10월

8. 계약금 및 중도금.


계약시 : 계약금 $5,000
계약후 30일 : 5%-(마이너스)계약금($5,000)
계약후 90일 : 5%
계약후 180일 : 5%
계약후 270일 : 5%
입주시 : 1%
등기시 : 79%

9. VVIP 최초분양 특별혜택 

- Parking $10,000 할인
- Locker $2,000 할인
- 전매비용 무료.
- 개발세 Capped(1+덴 이하 :$5,000, 2배드 이상 :$8,000)
- 화장실 Marble Counter
- Miele Appliences
- 전체 라미네이트 바닥
- 입주시 1% Deposit 삭제.



마이베스트홈 김일봉 올림.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 




 

더보기
위로가기