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부동산 오늘의 정보
2017 광역토론토 부동산 전망 및 권고(환율효과 연속)
2017 광역토론토 부동산 전망 및 권고(환율효과 연속)안녕하십니까? 토론토 마이베스트홈 김일봉입니다.그동안 평안하신지요,지난달 밴쿠버와 서울 출장을 마쳤습니다.저와 상담하신 모든 분들께 다시한번 감사의 말씀을 드리며상담드린 모든 계획과 준비에 차질이 없도록 최선을 다해 조치해 드릴 것을 다시한번 약속드립니다.어느새 다사다난했던 2016년이 지나고 새해 정유년 2017년이 밝았습니다.저희 마이베스트홈이 여러분과 좋은 인연을 맺은지도 어느새 16년째가 되었습니다.그 동안 저희 “마이베스트홈”을 이끌어주시고 믿고 성원해주시어 이 곳 토론토 교민사회에서도 “공인”으로 인정받고, 믿고 찾는 든든한 부동산 “마이베스트홈 닷컴”으로 온전히 자리잡고 최선을 다 하고 있습니다.이 모든 것이 여러분께서 늘 저희를 믿어주시고 사랑해 주신 결과임에 다시 한번 깊이 고개숙여 감사드립니다.앞으로도 이곳 광역토론토 지역 고객 가정경제의 올바른 도움인으로서,그동안의 여러 형태의 경험과 노하우를 기본으로,자녀 교육 및 각 가정의 중장기 경제 계획, 그리고 확실한 자산증식과 은퇴 후 계획까지…최선의 결정을 내릴 수 있도록,그리고 추후 성과에서도 믿음직스런 결과로 보답하겠습니다.새해 시작과 함께, 올해2017년광역토론토부동산시장전망을 드려본다면,2016년 작년같은 폭발적인 성장은 가능하진 않겠습니다만올해도, 두자리 숫자에 가까운 꾸준한 성장이 예상이 됩니다.이러한 부동산 성장 예상의 근거로는 기본적으로는 작년 2016년 성장 예상 근거와 같습니다.1. 수요에 비한 절대적인 공급 부족: 매년 10만명(3-4만가구)이 넘는, 대부분 경제적으로 여유로운 이민, 유학가정의 부동산 수요는 이제는 주택이든, 콘도든 필요한 절대수요에 비해, 공급이 너무 부족함으로 인해 부동산 가격 상승의 아주 단단한 기초역할을 하고 있습니다. 매년 공급부족으로 인한 초과수요는 누적이 되어 해가 갈수록 더 큰 부동산 가격 상승 압력 요인이 되고
Toronto,
ON
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2017-01-09
캐나다에서 유일하게 수맥을 보는 중개인!
부동산 전문가라면 필히 알아야하는 건축공학과 도시계획을 한국과 미국에서 전공하였으며, 각종 무역 상거래의 종합센터인 종합상사에서 건축재료 및 자재 수출입 경험을 가진 공인중개사로서 광역 토론토 지역의 장단기 개발계획 뿐아니라 개발예측등을 조언, 주택의 건축계획과 건물구조에 따른 장단점 및 실내디자인관련하여 기능적인 동선 분석등 캐나다 주거환경에 따른 환경적 특성을 고려하여 최고의 부동산 전문가라는 자부심을 가지고 조언 드립니다.캐나다에서 유일하게 수맥을 보는 중개인!혹시 돈이 되는 집, 멋있는 집, 또는 근린생활시설이 가까운 편리한 집만을 생각하고 계시지는 않습니까? 아주 중요한 한 가지를 빠뜨리셨습니다. 바로 건강한 집입니다. 좋지 않은 이유로 경매에 붙여진 집이나 흉가, 집주인이 바뀔 때마다 계속 같은 병에 시달리는 집이 위외로 많이 있습니다.아무리 좋게 보이는 집이라도 병을 달고 사는 집이라면 어떻게 하시겠습니까?웰빙시대에 꼭 필요한것은 무엇일까요? "재산을 잃으면 조금 잃는 것이오, 명예(신용)을 잃으면 많이 잃는 것이다. 그러나 건강을 잃으면 전부를 잃는 것이다." Benjamin Franklin의 명언으로 건강을 잃으면 부귀영화도 무용지물입니다. 저만이 가진 특별한 노하우로 건강하고 행복한 집을 찾아드리겠습니다.
Toronto,
ON
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2016-12-20
토론토 부동산 : 중산층 조차 ‘내 집 마련’ 어렵다
토론토 부동산 : 중산층 조차 ‘내 집 마련’ 어렵다지난달 토론토 주택시장의 열기가 외곽지역으로 파급되며 평균 거래가격이 1년전과 비교해 22.7%나 뛰어 오른 것으로 나타났다.토론토부동산위원회(TREB)에 따르면 지난달 토론토의 단독주택 평균 거래가격은 1백35만달러에 이르러 전년동기 대비 32.3%나 상승했고 905지역의 단독주택은 95만7천517달러로 25.5%나 오른 것으로 집계됐다.또 일반 주택에 더해 콘도 가격도 덩달아 치솟아 첫집 구입 희망자는 물론 중산층도 내집 장만의 꿈이 갈수록 멀어지고 있는 것으로 드러났다.지난달 토론토 콘도는 1년전에 비해 13.5%나 폭등한 47만1천2백56달러에 달했다.이와관련, 주택시장 전문가들은 자기집 소유율이 떨어지고 상당수의 주민들은 평생을 세입자로 살아야 하는 상황에 놓여있다고 지적했다.한 전문가는 “905지역의 콘도도 지난달 평균 18.9%나 뛴 37만4천7백92달러로 서민들은 구입 엄두도 못낼 처지”라고 강조했다. “토론토를 포함한 광역토론토지역에서 연방정부의 새 규정 시행에도 불구하고 집값이 큰폭의 오름세를 거듭하고 있다”며 “앞으로 당분간 이같은 추세가 계속될 것”이라고 내다봤다. 지난달 토론토 주택시장에서 단독및 콘도, 타운하우스를 비롯한 모든 유형의 주택 평균가격이 16.5% 상승한데 반해 외곽지역은 이보다 더 가파른 오름세를 보였다. 미시사가를 포함한 필지역과 듀럄, 욕지역 등은 각각 21%와 25.4%, 24.81%나 올랐다.TREB 관계자는 “수요에 비해 매물이 크게 부족해 가격이 치솟고 있다”며 “대출 규제 조치만으로는 가격 안정을 기대하기 힘들다”고 밝혔다.토론토중앙일보
Toronto,
ON
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2016-12-08
호텔 Locks(for door control) - Mul T Lock, model: Donna
Model: Donna, brand: Mul T Lock 바로 이 녀석 입니다.  유럽 호텔에서 사용하는 lockset  인데, front desk 에서 손님의 check - in 시 바로 등록하여 card key를 제공하고, 손님이 check - out시  key 등록을 삭제하면 다른 사람들은 절대 해당 고객의 Room Door를 열수가 없습니다.   Spain의 호텔에서 시작하여 독일, 이스라엘, 프랑스 등 5  star 호텔에 사용합니다.   손님이 card key를 분실하여도 걱정이 없고, 손님이 check out시 card key를  반납하지 않아도 전혀 걱정이 없습니다.   기존에는 door control 을 하기위해, 모든 시스템을 cable(유선)을 설치하여  locks 과  control box가 있는 IT room까지 연결하였는데,이를 access control (출입통제)라 하며 이 모델은 그런 작업없이 wireless 로 설계되었습니다.   외부에서 internet을 이용한 computer/cell phone으로 통제하려면 간단하게 router에 hub를 설치하면 상당히 먼 거리도 wireless로 통제 가능합니다. 물론 단위별로 별도의 S/W를 사용하여 노트북으로도 출입자의 모든  card key 등록을 통제 할 수 있습니다.   사용시간및 사용기간을 맘대로 control 가능하며 (방문객의 예: 2017년 5월 5일 오후 2시부터  5월 8일 오후 5시까지 -  24시간 사용가능으로 등록 혹은 tenant의 예: 2017년 1월 2일 부터 6월 30일 오후 7시까지, 사용가능 시간은 오전 6시부터 오후 11시까지로 등록 청소부: 매주 수요일 밤 11시 부터 새벽 4시까지 건물관리인: 365일 24시간 사용 종업원: 월요일 부터 금요일까지, 오전 8시 30분 부터 오후 3시까지)   누가 해당 door를 언제 열었는지 확인되는 audit trail  기능이 기본이고, 외부 출입문(out door)에 견딜수 있게 waterproof/whetherproof기능으로 설계되었음. 그 외에도 제품 자체가  commercial grade이며, 필요시 별도의 비상열쇠로 개폐가 가능한 lock cylinder(Mul T Lock - high security lock)를 option으로 install 가능함.   card key는 card, sticker, fob,  팔찌 형태로 선택 가능하며, 사용되는 주파수는 기존의 대표적인 2가지  frequency가 아니고  새로운 주파수 여서 정상적인 S/W없이 복제가 불가능하다. 즉 건물주나 관리인 이외에 는 한번 설치된 제품의 보완에 대해 철저히 관리되기 때문에 사고 발생시 누가 그  문을 열었는지 즉시 확인이 된다.   하여간 지금 까지 나온 제품중에 그래도 명품이고, 가격대도 괞찬아 저도 1 set 구입하였습니다.   정보제공: 24 hr Seoul Locksmith 647 - 970 - 8279  
Toronto,
ON
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2016-11-27
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CA
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