퀘벡 02월23일 04:23
캘거리 02월23일 02:23
밴쿠버 02월23일 01:23
토론토 02월23일 04:23
서울 02월23일 18:23
지역별 Click
현재 검색지역 Canada ON
지역 리스트
  • Canada 온타리오ON, CA
  • Canada 브리티시 콜롬비아BC, CA
  • Canada 알버타AB, CA
  • Canada 퀘벡QC, CA
  • Canada 기타OTHER, CA
  • US 뉴욕NY, US
  • US 캘리포니아CA, US
  • US 일리노이IL, US
  • US 조지아GA, US
  • US 기타OTHER, US
  • Korea 서울SEOUL, KR
지역 선택
카테고리 전체 카테고리
CA
ON
추천 이벤트
    ※ 추천 업소 보기 ※
  • 결혼중매ㆍ리쿠르팅17
  • 음식ㆍ주방ㆍ쇼핑19
  • 부동산 ㆍ재정ㆍ보험ㆍ건축24
  • 자동차ㆍ설비ㆍ도매ㆍ서비스26
  • 생활ㆍ사진ㆍ운전ㆍ이사20
  • 교육ㆍ이민ㆍ학원18
  • 여행ㆍ티켓ㆍ 레져22
  • 건강ㆍ여성ㆍ미용ㆍ의료21
  • ITㆍ통신ㆍ컴퓨터 ㆍ디자인23
  • 법률ㆍ회계ㆍ번역ㆍ 사회25
  • 교회ㆍ언론ㆍ봉사단체33
아이디:
비밀번호:

아이디 또는 비밀번호가
일치하지 않습니다!

확인
진태훈 투자/재테크 컨설팅 Baytree Real Capital Inc.
Biz Logo
주 소7030 Woodbine Ave. Suite 103 Toronto, ON L3R 6G2 CA
담당자진태훈
팩 스416-352-5314
전 화416-993-9978
전 화 2416-226-5999
웹사이트 홈페이지 블로그 카카오톡 ID: HOPAPA BizClub
이메일[email protected]
수정일: 2017-02-13,  등록일: 2008-06-09
업소록 수정요청

* 해당 업소정보의 수정이나 삭제시 아래에 기재해 주시기 바랍니다.(24시간이내에 반영됩니다)
인증번호
소 개

 

재테크 전문가, 투자 컨설턴트 진태훈

☎ : 416.993.9978

캐나다경제신문, 한국인 칼럼니스트

Baytree Real Capital, Chief Marketing Officer
CF Canada Financial Inc. Manager & Consultant
영국 런던대학교 경제학부

 

 

은행처럼 투자하고 은행처럼/ 돈버는 법

 

신디케이트-모기지-FAQ_한글-1.jpg신디케이트-모기지-FAQ_한글-2.jpg신디케이트-모기지-FAQ_한글-3.jpg신디케이트-모기지-FAQ_한글-4.jpg신디케이트-모기지-FAQ_한글-5.jpg신디케이트-모기지-FAQ_한글-6.jpg

 

 

 

이벤트
세미나 일정안내 ! 은행처럼 투자하고 은행처럼/ 돈버는 법.... 예약필수!

 

 세미나 일정안내 !

 

은행처럼 투자하고 은행처럼/ 돈버는 법

 

재테크 전문가, 투자 컨설턴트 진태훈

☎ : 416.993.9978

 

 

 

 

              500 : 5 의 원리

 

500군데 뿔뿔이 흩어져 있는 500채를 관리하는 것과

5개 빌딩에 각각 100채씩 몰아져 있는 500채를 관리하는 것과

어느 것이 더 쉬울까요 ?

 

답은 두말할 나위 없이 “500채가 5개 빌딩에 몰려 있는 것이 관리가

훨씬 더 쉽다”일 것입니다.

 

토론토 다운타운과 미드타운 내에서 지난 3년간 1,000여채를

매입한 바 있는 Baytree 이너써클 바잉파워 그룹의 유닛 중,

이미 완성된 250채 이상의 유닛들을 관리중인

Baytree Property Management사 소속 Property Manager 분들이

큰 어려움 없이 세입자를 효과적으로 관리할 수 있는 이유는 바로,

관리 대상 유닛들이 오로지 미드타운과 다운타운 특정 빌딩내

몰려 있기 때문입니다.

 

만일 250여개 유닛들이 미시사가, 노스욕, 반, 리치몬드힐 등지로

다양한 위치에 흩어져 있다면, 일 보러 가는 중 길에다 뿌리는 시간이 대부분일

것이기에 작은 수수료만으로 관리하기에는 물리적으로 불가능할 것입니다.

 

Baytree 이너써클 그룹이 언론 지면광고에 등장하는 GTA 전역의 많은

프로젝트들을 모두 다 하는 것이 아니라, 일년에 6~8개 빌딩에만 집중해

한 빌딩에 적게는 50채에서 많게는 150채 이상을 대량 매입하고 있는 이유입니다.

 

한편, 현재 월세수입의 5% 수준인 ‘Property 관리 및 임대보장 수수료’ 만으로도

세입자가 월세를 안 내거나 유닛이 비게 되는 상황 발생시 임대보장이 가능한

이유는 바로 다음과 같습니다.

 

직업 좋고, 소득 좋은 우량 세입자들이 많은 곳 미드타운 다운타운 내에서,

1인가구 싱글족이 급증하는 지금 시대에 가장 세 놓기 쉬운

‘소형평형대 유닛’들만을 집중해서 매입하기 때문입니다.

 

Baytree 유닛들의 세입자들은 개인 신용점수를 소중히 여길 줄 아는

젊은층이 대부분이며, 공실률은 거의 ‘제로’ 수준입니다.

 

관리 유닛 숫자가 대폭 늘어 혹시나 그 중에서 몇 유닛이 몇 개월 비는 일이 생기더라도, 관리수수료 중 별도 적립된 유보금을 활용해

임대보장을 하는 시스템으로, 개별 유닛오너들은 서로가 서로를 돕는

두레와 같은 효과 혹은 일종의 보험을 든 것과 같은 효과를 누리게 되는 것입니다.

 

또한 관리하는 유닛이 늘수록, 상시 내근직 Handyman 들도 고용할 수 있게 되어

규모의 경제 효과는 더욱 더 커지게 될 것입니다.

 

합리적이고 체계적인 세입자 관리 및 임대보장 시스템이 갖춰진

Baytree Income Property 오너의 세계로 여러분을 초대합니다 !

 

 

 

시공품질 & 임대보장 사례

 

Baytree 이너써클 바잉파워 프로그램을 통하면 토론토 중심가 좋은 위치의 Income Property를 “시세보다 훨씬 싸게” 분양 받을 수 있다는 점은 좋은데, 혹시 ‘싼게 비지떡’ 이라는 속담처럼  시공품질이 안 좋은 홈빌더의 물건은 아닌지요 ?   그리고 임대수입 보장사례는 어떤 경우들이 있을까요 ?

 

캐나다에서는 건설회사를 ‘디벨로퍼 (Developer)’라고들 많이 하는데,

다운타운과 미드타운의 Income Property로서 매입대상 엄선시

중요한 요건중 하나는 바로 디벨로퍼의 시공품질입니다.

 

머니닥터 테드진팀이 (Baytree Group) 금융상품 영역을 넘어

부동산 투자부문까지 서비스 영역을 확대한 것은 2000년대 중반부터 입니다.

 

여러 디벨로퍼들과 토지 매입단계부터 사업지분 참여나

모기지 파이낸싱 제공 등을 해오며, 지금은 Property Management 분야까지 업무영역을 확대해 오며, 부동산 개발과정을 일종의 제품 생산라인에 비견한다면 A 부터 Z까지 전 과정에서 폭넓게 관여를 해 왔습니다.

 

그렇게 지금까지 남다른 분야에서, 남다르게 활동을 해온 덕분에

여러 디벨로퍼들과의 네크워크도 관계도 탄탄히 구축할 수 있었으며

현재는 매타미홈즈, 맨키스, 팸버튼그룹 등 캐나다 최대규모 건설사들을 비롯해

세계 최대규모를 자랑하는 그린랜드사 등과도 좋은 사업관계로 이어져 있으며

그 지평은 더욱 더 넓어 지고 있는 와중입니다.

 

모 대형 건설사들의 경우, 토론토 중심가 특정 지역에 부지를 매입하는 아주 초기단계에서부터 저희에게 연락이 올 정도까지 되었는데요

이와 같은 디벨로퍼들과의 긴밀한 네트워크 관계 덕분에

빌딩의 분양개시 이전부터 ‘가격할인’ 뿐 아니라 저희 회원님들은

기타 계약조건들에도 상당한 우대가 가능하게 된 것입니다.

 

Baytree 그룹 매입대상 프로젝트의 시공품질은 걱정 안 하셔도 되겠습니다.

 

아울러, 보통 세입자는 1년 단위로 임대계약을 갱신하게 되는데

계약만료 2개월 전에는 더 거주할 지 아니며 이사 나갈 지 통보해 주는 조건입니다.

다운타운 미드타운 교통좋은 입지조건의 시공품질 괜찮은 빌딩내 유닛의 경우

2개월이라는 기간은 새로운 세입자를 찾는 데 충분합니다.

 

그런데, 세입자가 계약갱신을 하지 않고 이사를 나간다고 통보해 올 때

간혹 유닛 내부의 쇼잉(Showing) 이 어려운 상황이 생기기도 합니다.

 

예를 들어, 세입자가 출산을 해 갓난아기가 집 안에서 새근새근 잠을 자고 있는 상황, 혹은 나름대로 엄선해서 입주시킨 세입자였어도 관리유닛이 많다보면 게중에는

소위말해 “진상“ 세입자도 백에 하나 천에 하나 있을 수 있기에, 유닛내부를 아주 지저분하게 해 놓는다든지, 쇼잉 (Showing) 에 비협조적인 경우가 있을 수 있습니다.

 

이런 경우들에는 해당 유닛을 한두달 비워 놓고, 깨끗히 청소해 놓은 후

새로운 세입자를 구해야 하는 것입니다.

 

내가 소유한 유닛이 하필 이런 상황에 걸렸을 때, 바로 Baytree Property Management Inc. 사의 임대보장 프로그램이 들어오게 됩니다.

 

내 유닛이 설사 몇 달 비더라도, 월세가 끊기지 않고 들어오는

‘Baytree 임대보장 프로그램’.  자세한 내용은 Passive Income 세미나에 오셔서

확인해 보시기 바랍니다 !

 

 

 

임대소득의 세금신고는 ?

Baytree 이너써클 바잉파워 프로그램을 통해, 토론토 미드타운과 다운타운내 Income Property 유닛오너가 되고 싶습니다.  그런데 세 받아서 비용 지출하고 나면 남는 게 별로 있을까 싶기도 하구요, 나중에 월세수입에 대한 세금은 얼마나 내나요 ?

 

월세 수입에서 모기지 이자와 Property 유지비용을 뺀 금액만이 과세대상 소득이 되며 본인의 다른 소득과 합산해 세금을 내시면 됩니다.   월 $1,600 임대소득이 생겼다고 해서, $1,600 전액이 과세대상 소득이 되는 것이 아니지요.

 

관리비, 재산세 및 Landlord 보험료 그리고 모기지 상환액 중 이자부분 등 Property 운영 및 유지비용 전액을 경비처리를 할 수 있는 것입니다.

 

그림에서 표현된 샘플 케이스를 보시면 쉽게 이해가 되시지 않을까 싶습니다.

 

현금흐름상으로만 보면 별로 남는 것이 없는 것 같지만, 모기지 원금 상환부분은 실제 내 소득으로 잡히고 남는 부분이 됩니다.   한국에 비하면 캐나다는 월세로 모기지 원금까지 갚아나가지는 구조이기에, 부동산 투자환경이 훨씬 더 좋다할 수 있습니다. 

 

한국에서는 보통 전세를 끼고 아파트 여러채를 구입하신 분들이, 레버리지 효과를 통해 재산을 꽤 모으신 경우가 많은데요, 전세의 경우 세입자가 나갈 때 전세 보증금을 고스란히 빼 줘야 하기에, 이 경우 시세상승폭만이 기대수익이 됩니다.

 

하지만, 캐나다에는 전세개념 자체가 없고 월세개념 뿐이며

월세수입으로 갚는 모기지 상환액에는 원금까지 함께 갚아져 나가는 부분이 있기에

시간이 지나면 지날 수록 갚아야할 모기지 융자 원금 잔액은 줄어들게 됩니다.

 

시세가 조금만 올라 줘도, 아래로도 벌고 위로도 돈을 버는 짭짤한

이중 수익구조가 발생하게 되는 것입니다.

 

실제 케이스를 근거로한 그림상 샘플의 경우, 대략

매월 모기지 원금의 500불 정도 씩은 갚아지는 것을 볼 수 있습니다.

 

남한테 돈을 받아서 내가 다른 곳에 소비하는 데 써도 되지만

그 대신 빚을 갚은 셈이니 그 부분 만큼은 내 수입이며, 결국 남이 내 빚을 갚아 주는 것이라 할 수 있습니다.   집주인이 여행을 가건, 레져를 즐기건, 휴식을 취하든, 세입자는 열심히 일해서 꼬박꼬박 월세를 내며 집주인의 빚을 줄여 주게 되니, 이것이 바로 우리가 원하고 또 필요로 하는 Passive Income 인 것입니다.

 

샘플 케이스를 기준으로 하면, 대략 한 채에 5,000~6,000불 정도가 유닛오너의 수입으로 잡히게 된답니다.   시세가 오르는 부분은 향후 부동산을 양도할 때  차익에 대한 50% 비과세 혜택을 볼 수 있음도 물론입니다. (양도차익에 대한 세금관련해서는 차후에 또 다뤄 보도록 하겠습니다.)

 

 

 

   

 

      어려우면 쉬워지는,

 

       아이러니 경제학

 

우리 사회에서 빈부차가 심해지는 것은

아이러니한 이유들도 있는 것 같습니다.

 

지금까지

투자.재테크를 권해 드렸던 수 많은 분들을 만나며

자주 피부로 실감하는 것이,

 

정말로 액션을 취해야 하는 분들은

(그렇지 않으면 미래에 대한 답이 별로 없는데도)

두려움에 주저하고, 냉탕과 온탕을 오가며 작은 실천 하나마저

못하시는 경우가 많았는데

 

정작 굳이 안해도 되실 정도로 재산도 있고 성공하신 분들은

한번에 서너채, 다섯채, 열 채 이상씩도 구매하고

결정도 빠른 모습이었습니다.

 

아… 이래서 세상은 불공평한 거구나,

빈익빈 부익부 현상은 이래서 발생하는 거구나...’ 싶은 생각이 절로 들 정도였습니다.

 

패티씨를 비롯한 몇몇 멤버분들은 간혹

농담반 진담반 섞인 말로,  

에휴~ 한 몇 년만 더 어려웠으면 좋겠다…”

하는 소리들을 하시고는 합니다.

 

경기가 안 좋고, 건설사들이 분양에 어려움을 겪으면 겪을 수록

협상도 쉬워지며, 다운타운 미드타운Property 들을

보다 더 저렴하게 잡을 수 있는 기회는 더욱 커지기 때문입니다.

 

바로 이러한 이유로, 우리 Baytree 이너써클 멤버들에게

경제관련 Bad News는 곧 Good News가 되기도 하며,

 

다운타운으로 향하는 하이웨이가 막히면 막힐 수록

이제는 짜증 대신 흐뭇한 미소가 지어집니다.

 

렌트비 올라가는 소리가 들리니까요…

 

경제가 어려우면 돈 벌기는 쉬워지는 셈이니

경제원리의 아이러니라 할 수 있을 것 같습니다.

 

최근 토론토 다운타운 중심가 분양시장 상황은

물건도 귀하고 일반 소비자들에게 비싼 값에도 불티나게 팔리는 모습입니다.

 

건설회사들 입장에서 보면 굳이

분양가 할인 및 각종 특혜를 줄 이유가 적어진 셈이기에

분양시장의 활황은 우리에게는 그다지 달갑지 만은 않습니다.

 

 

▶ 리버사이드스퀘어 콘도 유닛오너 및 새 물량을 기다리셨던 분들께…

 

패티씨네 가족.친지들만 해도 열 채 이상 구매할 정도로

알짜배기 프로젝트, 아주 쏠쏠하고 알토란 같은 차익이 기대되는

다운타운 East 방면 리버사이드스퀘어 콘도.   

 

지난주 버스투어때 현장 건너편에 위치한 분양센타를 방문하며

미쳐 놓치신 분들을 위해 추가유닛을 협상 중이니

좋은 소식 기대해 보시라고 공지해 드린 바가 있는데요.

 

  •                                       리버사이드스퀘어 콘도 현장 모습 (2016년 3월 현재, 기존건물 철거중)

 

아쉽게도 그만,

분양센타에서마저 물건이 없어서 못 팔 정도로

 

아주 비싼 일부 대형 유닛을 제외하고는

모든 유닛이 Sold Out 된 상황이라고 전해져 왔습니다.

안타깝지만, 유닛오너 되시는 분들은 흐뭇해 하실 만한 소식인 것 같습니다.

 

 

 

▶ 현재 협상이 진행중인 다운타운내 두 개 빌딩의 현황.

 

세미나와 버스투어에 참석하신 분들께

또 한가지 미리 언급해 드린 바와 같이,

현재 다운타운내 두 개 프로젝트에 대해 각각의 건설사들과

협상을 진행하고 있습니다.

 

그런데, 역시나 요즘은 분양이 워낙 잘 되는 분위기여서인지

그 두개 빌딩 중 하나는 반응이 영 녹녹치 않은 상황입니다.

 

하지만 다행히 다른 하나는,

곧 우리 Baytree 이너써클 회원님들의 눈높이에 맞는

아주 착한 가격대와 기타 계약조건으로 협상 마무리가 될 것으로 보입니다.

 

회원님들은 수일내로 발송될

‘Baytree 이너써클 Members Only 긴급공지 및 브리핑 일정’을

주목해 주시기 바라구요,

 

아직 비회원이신 독자님들께서는 어서어서 서두르셔서

회원가입을 해 주시기 바랍니다. 가입비도 없고, 회비도 무료입니다! ^^ )

 

행복한 주말 되시구요 !

 

 

 

위치정보